О внесении изменений в Федеральном законе от 08.08.2024 № 238-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и статью 53 Градостроительного кодекса РФ»

Изменения в жилищном законодательстве, касающиеся капремонта в домах, где открыт специальный счет, с 1 сентября 2024 г.

  • Основанием для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в доме на специальном счете теперь должен быть договор строительного подряда. Важно, что данный договор собственники жилья могут заключить только с тем подрядчиком (ИП или юридическим лицом), который является членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Исключение — это государственные и муниципальные унитарные предприятия, учреждения.
  • Выполнение строительного контроля при проведении капитального ремонта в многоквартирном доме, где открыт специальный счет, стало обязательным требованием.
  • Строительный контроль должен проводиться в соответствии со ст. 53 Градостроительного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» с полным документальным оформлением.
  • При открытии спецсчета владелец специального счета доложен будет направить в орган не копию протокола общего собрания собственников, а сведения, что оригинал данного протокола уже был им направлен.
  • Протокол общего собрания о капитальном ремонте, финансируемом со специального счета, помимо остальных обязательных решений, должен содержать решение о выборе лица, уполномоченного на заключение договора строительного подряда.
  • Договор строительного подряда, на основании которого планируется оплата работ по капитальному ремонту со специального счета, должен, помимо прочего содержать условие об осуществлении строительного контроля.

В Нижнеудинске прошла школа капитального ремонта

По поручению Губернатора, первый заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, Андрей Никитин, совместно со специалистами провел встречу с собственниками МКД Нижнеудинска.

На встрече, организованной в здании Администрации города, жители и собственники многоквартирных домов задавали вопросы касательно проведения капитального ремонта их МКД, начисления взносов и работы Фонда с гарантийными обязательствами.

«У многих домов, в связи с повышением взноса на капитальный ремонт, появился дополнительный расчетный фонд. Это прекрасная возможность для собственников выбрать дополнительные виды работ и провести повторный капитальный ремонт своего дома. Для этого необходимо организовать общее собрание и направить в Фонд протокол с решением о проведении капитального ремонта»

Андрей Никитин, первый заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области

Предложения собственникам от 21.08.2024 г.

Во исполнение в 2024 году краткосрочного плана на 2023-2025 годы, утвержденного приказом министерства жилищной политики и энергетики Иркутской области от  16.11.2021 года №58-31-мпр, направлены предложения о проведении капитального ремонта.

Предложение собственникам

Школа капитального ремонта для собственников дома №48 на улице 4-я Железнодорожная

Первый заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, Андрей Никитин, провел школу капитального ремонта для собственников МКД №48 по улице 4-я Железнодорожная в Иркутске.

Собственники жалуются на состояние внутридомовой инженерной системы водоснабжения, подвала и отмостки. Они обратились с вопросом о сроке проведения капитального ремонта и видах работ, которые Фонд планирует выполнить на МКД.

Раннее, на комиссии, было перенесено техническое обследование их дома на более ранний срок, до 20 октября текущего года оно будет завершено. Важно, что для переноса технического обследования дома собираемость взносов на капитальный ремонт выше 85% не требуется, в отличие от строительно-монтажных работ.

На сегодняшний день собираемость взносов по данному адресу составляет 78%, капитальный ремонт дома назначен на трехлетний период 2029 — 2031 гг. Собственникам необходимо на основании проведенного технического обследования путём голосования выбрать приоритетные виды работ, поднять собираемость до 85% и перенести капитальный ремонт на более ранний срок.

Новая крыша для дома №15 по улице 2-я Восточная в городе Зима

В рамках реализации региональной программы специалисты Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области провели комиссионную приёмку выполненных работ по капитальному ремонту крыши дома №15 на улице 2-я Восточная в городе Зима.

Подрядная организация, ООО «ЗимаСтрой», выполнила усиление стропильной системы, замену сплошной и разряженной обрешетки, нанесла на деревянные конструкции огне-биозащитного состав. Произведена работа по установке кровельного ограждения, замене кровельного покрытия из шифера, замене фановых стояков выше уровня чердачного перекрытия, устройству новых слуховых окон и устройству организованной водосточной системы. Капитальный ремонт крыши был завершен раньше установленного договором срока, и жители дома уже могут оценить результат выполненных работ.