Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области

Продолжаем проект «Диалоги без барьеров» и знакомство с работой Фонда капитального ремонта изнутри!

Очередную встречу провёл начальник планово-экономического отдела Фонда Андрей Васильевич Огнев. Он рассказал о специфике работы своего подразделения, объяснил, как формируется региональная программа капитального ремонта и на каких принципах строится подготовка краткосрочных планов.

Региональная программа — это долгосрочный план, в который включены многоквартирные дома области, нуждающиеся в капитальном ремонте. Она постоянно актуализируется с учётом изменений жилищного фонда. Краткосрочные планы, в свою очередь, конкретизируют программу: определяют, какие дома, в какие сроки и какие виды работ предстоит выполнить в ближайшие годы.

Кроме того, специалисты отдела консультируют собственников по вопросам проведения общих собраний, помогают разобраться с процедурой их организации и оформлением протоколов. Это важная часть работы, которая позволяет жителям принимать решения по вопросам капитального ремонта с пониманием всех необходимых требований.

Отдельное внимание уделили правовым аспектам. В частности, обсудили постановление Правительства Иркутской области № 417-пп, которое регулирует порядок установления необходимости проведения капитального ремонта и предусматривает возможность переноса сроков на более ранний период.

Не остались без внимания и вопросы взаимодействия с другими отделами Фонда, обсудили, как планово-экономический отдел сотрудничает с другими подразделениями Фонда и какие задачи решаются совместно.

«Точное планирование капитального ремонта невозможно без слаженной работы всех подразделений Фонда, в том числе службы технического заказчика. Мы заинтересованы в максимально тесном взаимодействии как внутри нашей команды, так и с муниципалитетами. Чем оперативнее и точнее поступает информация, тем качественнее формируется краткосрочный план и тем эффективнее организуется капитальный ремонт в каждом муниципальном образовании», — отметил Андрей Васильевич Огнев.

Жители дома № 11 на бульваре Рябикова в Иркутске пригласили представителей Фонда капитального ремонта лично осмотреть обновлённую крышу. Собственникам было важно не только оценить результат работ, но и задать вопросы, обсудить замечания и получить ответы от тех, кто отвечает за проведение ремонта.

На встречу выехали генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области Валерия Кошечкина, её первый заместитель Александр Попов и представитель подрядной организации.

Вместе с жителями они осмотрели выполненные работы и обсудили качество ремонта. В ходе осмотра собственники обозначили несколько незначительных замечаний. Подрядчик устранит их в ближайшее время, после чего состоится приёмка работ.

Но главным на этой встрече стали не замечания. Жители поблагодарили за проведенный капитальный ремонт и возможность открыто обсудить всё, что их волнует. 

Инициативные жители уже думают о продолжении ремонта. В 2027 году здесь планируется ремонт фасада, для них это не просто обновление внешнего вида здания. Уже сейчас участники встречи обсудили, какие работы предстоит выполнить и колористическое решение. Впереди ещё одна важная задача — обустройство отмостки вокруг дома, поэтому предстоящие работы имеют и практическое значение.

Так шаг за шагом обновляется дом. Инициаторами этого процесса выступают неравнодушные собственники, которые активно участвуют в решении вопросов по содержанию и ремонту дома.

На площадке Торгово-промышленной палаты РФ обсуждаются вопросы стратегического развития лифтовой отрасли. В дискуссии принимают участие представители Государственной Думы, Минстроя, Минпромторга, лифтового сообщества, производителей оборудования, застройщиков и профессиональных объединений.

Одна из ключевых тем — массовое увеличение доли лифтов иностранного производства, прежде всего китайского, в новостройках.

При выборе оборудования застройщики ориентируются на стоимость, сроки поставки, современные технические решения и внешний вид. При этом вопросы дальнейшей эксплуатации, доступности комплектующих и реального срока службы лифтов зачастую отходят на второй план.

Но то, что сегодня кажется выгодным решением для застройщика, завтра может стать серьёзной проблемой для системы капитального ремонта.

Именно на этом акцентировала внимание Анна Мамонова, исполнительный директор АРОКР.

Сегодня система капитального ремонта решает масштабную задачу по замене лифтов, отработавших более 25 лет. В основном это оборудование отечественного производства, установленное ещё несколько десятилетий назад.

Но что произойдёт, если лифты, которые массово устанавливаются в новостройках сегодня, потребуют замены уже через 10–14 лет?

Это принципиально иной масштаб финансовой нагрузки, к которому действующая система капитального ремонта может оказаться не готова.

По мнению Анны Мамоновой, необходимо уже сегодня оценивать не только стоимость приобретения лифта, но и весь его жизненный цикл — качество оборудования, возможности обслуживания, доступность комплектующих и сроки эксплуатации.

Особое значение приобретает качественное техническое обслуживание, позволяющее обеспечить безопасную работу оборудования и максимально использовать его ресурс.

Эту проблему важно рассматривать шире — не только в контексте лифтового оборудования. Своим мнением поделилась Валерия Кошечкина, генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области:

«Фасады и часто применяемое в новостройках сплошное остекление балконов уже становятся предметом обращений жителей домов, которым ещё нет и десяти лет, по поводу проведения капитального ремонта».

Главный вывод: решения, которые сегодня принимаются при строительстве новых домов, напрямую определяют будущие обязательства системы капитального ремонта.

И если не учитывать эти риски сейчас, через несколько лет система может столкнуться с новой волной массовой замены лифтов и необходимостью ремонта других элементов зданий, не обеспеченной достаточными финансовыми ресурсами.

Материал подготовлен на основе материала АРОКР.

В краткосрочный план 2026 года включено 1587 домов, работы завершены в 1088 из них. На этих объектах подрядчики выполнили более 2,3 тысячи видов работ. Ремонт продолжается в 499 домах.

«В прошлом году мы выполнили краткосрочный план на 100%, отремонтировав 1294 дома. Сейчас ремонтируем больше. Лидеры по количеству обновляемых домов — Иркутск, Ангарск, Усть-Илимск, Байкальск. Отмечу, что в Иркутске особое внимание уделяем объектам, которые находятся вблизи туристических мест», — рассказал первый заместитель Губернатора Роман Колесов.

Гендиректор Фонда капремонта региона Валерия Кошечкина отметила, что параллельно ведется подготовка к проведению работ в 2027 году. В план включено 1423 многоквартирных дома.
 
Также Фонд продолжает реализацию проекта «Школа капремонта», в рамках которого специалисты ведомства выезжают в муниципалитеты и отвечают на вопросы сотрудников местных администраций, депутатов и т.д. Цель — сделать процесс капремонта МКД более понятным.