Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области

Исполняющий обязанности генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области Вадим Лысов принял участие в совещании с представителями Союза строителей Иркутской области под председательством Губернатора Иркутской области Игоря Кобзева.

Отдельно на совещании обсудили тему технического обследования многоквартирных домов серии 1-335, проведённого специалистами Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Иркутской области  от 20 марта 2014 года № 138-пп.

Целью комплексного технического обследования состояния домов данной серии заключается в определении действительного технического состояния здания и его элементов, а также в получении достоверной информации о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту.

Конструктивная схема домов 1-335-й серии — это панельные здания с неполным и полным сборным железобетонным каркасом. Существующие типовые проекты крупнопанельных жилых домов, теоретически имеют 7-бальную сейсмическую застройку. Фактический уровень сейсмостойкости серии 1-335 за счет ее физического и сейсмического износа ниже 7 баллов.

По результатам технического обследования общей  проблемой дефектов домов является: увлажнение стеновых панелей из газозолобетона, что приводит к морозной деструкции материала панелей и развитию коррозии арматуры; разрушение защитного слоя частично с оголением арматуры; морозная деструкция бетона балконных плит с разрушением защитного слоя бетона с оголением арматуры; локальные разрушения стеновых панелей в подоконной и надоконной зоне; разрушение узлов опирания балконных плит, деформационных горизонтальных и вертикальных швов здания.

В рамках реализации Региональной программы Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в период 2019-2020гг выполнены работы по техническому обследованию 125 многоквартирных домов 1-335 серии.

При формировании краткосрочного плана реализации Региональной программы на 2020-2022гг, Фонд на 2020 год запланировал техническое обследование 109 многоквартирных домов по восьми городам Иркутской области.

Из них по состоянию на 1 октября 2020 года уже обследовано и получено техническое заключение по 77 МКД, среди которых:

— 14 МКД-состояние работоспособное;

— 48 МКД-состояние ограниченно-работоспособное;

— 15 МКД-состояние недопустимое.

Для приведения объектов к нормативным требованиям СП 14.13330.2018 требуется провести детальное обследование узлов опирания несущих конструкций на наружные стеновые панели и усиления конструктивных частей здания, определить несущую способность наружных стеновых панелей при сейсмических воздействиях, что невозможно выполнить в рамках проведения капитального ремонта многоквартирных домов. К решению этой задачи подключится Союз строителей региона.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области продолжает работу по исполнению краткосрочного плана 2020-2022 гг.

В настоящее время завершен капитальный ремонт крыши многоквартирного дома по адресу Иркутская область, город Зима, ул.Новокшонова, д.4.

В соответствии с договором оказания услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Иркутской области, подрядной организацией ООО «Интенсив» в ходе капитального ремонта выполнены работы по замене покрытия крыши из асбестоцементных листов на профилированный лист с полимерным покрытием и устройством пароизоляции. Выполнена замена обрешетки и водосточной системы. Восстановлена кирпичная кладка вентиляционных шахт, установлены новые дефлекторы, выполнены монтажные работы по ограждению крыши и системы снегозадержания. Проведена полная огнебиозащитная обработка деревянных конструкций крыши.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в рамках постоянных рубрик «Подробно обо всем», «Информация для собственников», «Законодательство» и многих других информирует всех заинтересованных лиц не только о ходе выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории Иркутской области, но также рассказывает о изменениях в жилищном законодательстве РФ, процедуре общего собрания собственников жилых помещений, взносах на капитальный ремонт и работе Фонда в целом.

Сегодня рассмотрим с Вами такой вопрос, как добровольное повышение собственниками минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Собственники жилых помещений многоквартирных домов обращаются в Фонд с просьбой выполнить на доме все виды работ по капитальному ремонту, от подвальных помещений до крыши, включая работы по ремонту фасада, фундамента, лифтов, замену инженерных сетей. Однако не всегда суммы взносов на капитальный ремонт, рассчитанной на доме исходя из минимального взноса на период 30 лет, до момента завершения Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, достаточно для комплексного ремонта многоквартирного дома по всем видам работ в целом.

В Иркутской области капитальный ремонт многоквартирного дома проводится без государственной и муниципальной поддержки, исключительно за счет средств собственников многоквартирных домов.

Согласно п.8.2 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный Постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2019 № 1007-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2020 год». В таком случае увеличивается общая сумма фонда дома и возникает возможность расширить перечень работ.

Напомним, что в 2019 году решение об увеличении взноса на капитальный ремонт приняли собственники жилых помещений трех многоквартирных домов Иркутской области. В 2020 году таким же правом воспользовались жильцы еще трех МКД. Среди них собственники многоквартирных домов по адресам г. Усолье –Сибирское, ул. Ватутина д.1 (+1,25 р. ) и пр. Фестивальная д.15 (+1.63 р.), что позволило выполнить на доме ремонт фасада; г. Иркутск., ул.Трудовая,д.109, жильцы которого направили в адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области протокол общего собрания собственников помещений о принятии решения об утверждении дополнительного взноса на 5,30 рублей с сентября 2020 года по сентябрь 2043 года для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем электроснабжения, помимо проводимого ремонта крыши.

Таким образом, добровольно повышая минимально установленный взнос на капитальный ремонт, собственники уже шести многоквартирных домов реализуют свое право на комплексный капитальный ремонт своего многоквартирного дома.

В целях государственной регистрации изменений, внесенных в устав, Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (далее – Фонд) 18 сентября 2020 года подано заявление в Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Иркутской области.

Данные изменения касаются полномочий министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области, как учредителя Фонда, в частности, наделением права учредителя рассматривать предложения Фонда о внесении изменений в устав, вносить и утверждать изменения в устав, а также согласовывать положение об оплате труда работников Фонда и согласовывать стимулирующие выплаты работникам Фонда.

Также эти изменения затронули порядок формирования состава Правления Фонда, полномочий Правления Фонда, полномочий генерального директора Фонда, как единоличного исполнительного органа Фонда, а также полномочий Попечительского совета Фонда и сроков проведений заседания Попечительского совета Фонда.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области продолжает информировать собственников и иных заинтересованных лиц о ходе выполнения работ по исполнению региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы, утверждённой постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года № 138-пп.

По словам исполняющего обязанности генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области Вадима Лысова, одной из приоритетных задач Фонда в рамках выполнения краткосрочного плана 2020-2022гг. остаётся работа по замене лифтов в многоквартирных домах на территории Иркутской области.

Большое внимание уделяется отбору подрядных организаций, взаимодействию с собственниками жилых помещений МКД, качеству и срокам производства работ.

Согласно краткосрочному плану в 2020 году в Иркутской области замене подлежит 391 комплект лифтового оборудования в 149 многоквартирных домах. На сегодняшний день поставка всехлифтов на территорию Иркутской области завершена. Монтажные работы по замене и установке лифтового оборудования выполняют подрядные организации ООО «Трансэнерго», АО «Щербинский лифтовой завод» и ООО «Мосрегионлифт».

На сегодняшний день одним из лидеров по количеству лифтов, подлежащих замене, является город Братск. Из 220 лифтов, подлежащих замене работы, ведутся на 137, по 43 лифтам работы полностью завершены. Оборудование представлено в технический центр для освидетельствования.

В городе Иркутске замене подлежат восемьдесят три комплекта лифтового оборудования в сорока трех многоквартирных домах.

В соответствии с договором оказания услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Иркутской области, работы по замене лифтового оборудования в г. Иркутске, выполняют подрядные организации ООО «Трансэнерго» и АО «ЩЛЗ».

Также, в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Иркутской области вошли еще 26 многоквартирных домов города Усть-Илимска, в котором в 2020 году замене подлежат 81 комплекта лифтового оборудования.

Все новые лифтовые кабины изготовлены из метала грузоподъёмностью до 400кг. Кроме того, все кабины имеют рельефный пол, что значительно продлевает срок службы кабины, не требуя в дальнейшем дополнительного ремонта. Все кабины оснащены принудительной вентиляцией воздуха, порогами дверей шахты, фото-барьерами и частотным преобразователем привода дверей кабины. Вместе с тем, в кабинах установлено светодиодное освещение, которое значительно повышает качество освещения лифта, снижая при этом затраты на электроэнергию. В некоторых кабинах, кроме системы оригинального звукового сопровождения, размещены фотопанели.

С целью проверки качества и контроля за ходом работ по замене лифтового оборудования, специалистами службы технического заказчика Фонда и подрядными организациями ООО ПСК «Гелиополь» и МП «ДКСР», оказывающих в рамках договорных обязательств услуги по строительному контролю, осуществляются ежедневные и внеочередные выезды на объекты. Как отмечает главный специалист южного территориального сектора службы технического заказчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области С.В.Королев,оснащение всех лифтовых кабин соответствует необходимому минимуму технического регламента, которому сегодня отвечает большинство современных лифтов. Работы по замене оборудования осуществляется в течение 60 дней, а не пяти-шести месяцев, как было ранее.

В настоящее время работы по капитальному ремонту лифтов находятся на разных этапах исполнения. Все работы выполняются в соответствии с графиками работы, согласно договору.

По итогам работы за первое полугодие 2020 года Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области выполняет работы по замене лифтового оборудования в шести городах Иркутской области.