Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области

В целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, постановлением Правительства Иркутской области была сформирована и утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, рассчитанная на 39 лет (до 2052 года).

По региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов в Казаченско-Ленском районе 135 МКД, из которых 30 выполнено до 2024 года, 15 будут отремонтированы в 2025 году. В Качугском районе в программе стоят 25 домов, из которых сделано 6. В соответствии с региональной программой, в Киренском районе должно быть отремонтировано 144 дома, на 53 проведены работы по капитальному ремонту.

Важной темой, затронутой в ходе поездки, стало повторное выполнение работ на домах, в которых раннее уже выполнялись работы. Валерия Кошечкина пояснила:

«На домах, где ремонт произведен до 2022 года, фонд дома рассчитывался в пределах величины взноса текущего года. В связи с тем, что с 2023 года Правительство Иркутской области стало повышать взнос на капитальный ремонт, срок действия программы был увеличен до 2052 года (на 9 лет). У большинства домов появился дополнительный расчетный фонд. Региональный оператор не отправляет повторного предложения о проведении капитального ремонта, так как дома стоят в программе капитального ремонта в предыдущих периодах. Соответственно, собственники, по согласованию с Фондом, должны выбрать дополнительные виды работ и направить в Фонд решение о проведении капитального ремонта. В некоторых районах Северных территорий насчитывается до 25 таких домов»

И.о. генерального директора ФКР МКД Иркутской области, Валерия Кошечкина

Параллельно рассматривался вопрос собираемости взносов, который особенно касается Киренского района, где самая низкая собираемость, 46%.

Было дано поручение главе района о проведении работы с населением с целью повышения собираемости взносов.

В городе Усть-Кут собственники домов №9 и №13 на улице Нефтяников уже могут оценить новые крыши, ремонт которых завершен в срок.

Подрядная организация, ООО «Алькасар», произвела работы по замене кровельного покрытия и обрешетки, восстановление вентиляционных шахт и устройство слуховых окон. Была произведена смена канализационный стояков, устройство водосточной системы, ходовых досок внутри чердачного помещения и трапов от слухового окна к коньку на кровле.

      Региональный оператор  периодически сталкивается с требованием  собственников помещений  МКД  выполнить на их доме все 13-ть видов работ (при наличии  в доме газа и лифтового оборудования),  предусмотренных законом Иркутской области от 27.12.2013 N 167-ОЗ, невзирая на доводы Фонда о недостаточности   у дома денежных средств для такого комплексного ремонта.

Точку в  споре поставили суды апелляционной и кассационной юрисдикции,  отказав собственникам в удовлетворении их требований  о проведении тех видов работ,  стоимость  которых превышает фонд капитального ремонта общего имущества данного многоквартирного дома. Суды   указали на возвратную основу при заимствовании денежных средств, а     способ обеспечения принципа возвратности в Иркутской области установлен  постановлением Правительства Иркутской области от 10.02.2015 N 35-пп. 

Суды также  обоснованно указали, что проведение ремонта в истребуемом собственниками  объеме приведет к нарушению  прав собственников помещений других  многоквартирных домов, расположенных на территории Иркутской области, в которых должен проводиться капитальный ремонт.

Таким образом,  судебные споры по обязанию регионального оператора выполнить ремонтные работы свыше фонда капитального ремонта многоквартирного дома —  приводят лишь к  финансовым  затратам собственников на  представителей,  предлагающим им свои услуги по оказанию такой юридической помощи, в то время как при соблюдении  требований  постановления Правительства Иркутской области от 10.02.2015    N 35-пп  собственники помещений путем проведения собраний вправе принять решение о проведении дополнительного капитального ремонта  по собственной инициативе — и такой ремонт будет проведен Фондом при условии достаточности фонда капитального ремонта их МКД.

Дополнительно следует отметить, что во многих домах, ремонт которых производился в 2015-2020 годах, уже появилась возможность обратиться за дополнительным видом работ, в связи с увеличением расчётного фонда дома. Этим уже воспользовались более 200 домов в 2023 и 2024 годах. Собственники многоквартирных домов, заинтересованные в проведении дополнительных видов работ, могут обратиться в Фонд по номеру +7(3952)280-125 и получить полную консультацию в планово-экономическом отделе.