Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области

Фондом капитального ремонта МКД Иркутской области завершен ремонт крыши дома по адресу г. Зима, ул. Бугровая, д. 36.

Подрядчик, ООО «Зима Строй», произвёл усиление стропильной системы и замену сплошной и разряженной обрешетки, также  на деревянные конструкции нанесён огне-биозащитный состав. Он продляет срок службы кровли,  защищает от пожара и предотвращает биологическое разложение строительных материалов.

Помимо прочего, завершена работа по установке кровельного ограждения, замене кровельного покрытия из шифера, замене фановых стояков, устройству новых слуховых окон. Также, произведено устройство организованной водосточной системы, которая предотвратит разрушение фасада здания, подтопление подвала и размытие основания фундамента.

Работы по ремонту крыши завершены раньше срока на 3 месяца, и жители дома №36 на улице Бугровая смогли оценить обновлённую кровлю уже в мае.

Собрание собственников – это одна из важных составляющих организации капитального ремонта МКД. Именно на собрании собственники принимают решение о том, какой вид работ будет проводиться на доме или голосуют за перенос срока капитального ремонта.

ГИС ЖКХ предлагает удобный вариант общего собрания собственников в заочном формате.

С помощью мобильного приложения «Госуслуги.Дом» собственники могут провести собрание и проголосовать в электронном формате. Такое решение имеет ряд преимуществ: исключают возможность подделки протоколов общих собраний, значительно экономят время и материальные затраты на организацию и проведение общих собраний, исключают пребывание граждан в местах массового скопления людей, позволяют принимать участие в общих собраниях тем собственникам помещений в многоквартирных домах, которые в силу различных причин не имеют такой возможности при проведении собраний в очной либо очно-заочной форме. Собственники смогут ознакомиться с повесткой, изучить материалы и проголосовать онлайн в удобное время.

Именно проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в электронной форме посредством системы будет свидетельствовать об открытости и прозрачности голосования.

Также, для вашего удобства, в ГИС ЖКХ размещены инструкции по работе в личном кабинете администратора общего собрания собственников.

Через «Госуслуги.Дом» удобно получать информацию и голосовать. Скачав приложение, собственник может ознакомиться с повесткой и приложенными материалами, а в даты проведения собрания – поддержать выбранное решение. Срок проведения собрания может составлять от 7 до 60 дней. Система подсчитает голоса автоматически на основании размещенных в ней данных о собственниках и площади помещений. Результаты голосования пользователь сможет увидеть в приложении «Госуслуги.Дом» или в личном кабинете ГИС ЖКХ.

Ссылка на скачивание мобильного приложения

В рамках школы капитального ремонта  Фондом капитального  ремонта МКД Иркутской области  совместно с Ассоциацией саморегулируемой организации «Объединение управляющих организаций Иркутской области «Гильдия жилищно – коммунального хозяйства», Ассоциацией ТСЖ Иркутской области, компанией «Система «Город», расчетно-кассовый центр» и ПАО Сбербанк 16 мая  проведена конференция  по  реализации  программы  капитального ремонта на  специальных счетах.

Приветственное слово участникам произнес заместитель министра жилищной политики и энергетики Иркутской области Касьяненко Дмитрия Александрович, обозначив важность и актуальность обсуждаемого вопроса.

По состоянию на 1 января 2024 года на специальных счетах в Иркутской области остаток составляет миллиард рублей. На текущий момент в региональную программу включено 14 506 многоквартирных домов. Из них 788 формируют фонд капитального ремонта самостоятельно на специальном счёте в уполномоченных банках, из них 225 имеют способ управления домом ТСЖ, 353 Управляющие компании. В 80 многоквартирных домах владельцем спецсчета выступает региональный оператор.

Валерия Кошечкина, и.о. генерального директора Фонда капитального ремонта МКД Иркутской области, в своем докладе отметила:

«На сегодняшний день все больше внимания уделяется специальным счетам. Правильная организация капитального ремонта собственниками очень важна, так как на спецсчетах сейчас находится большой объем средств, который, порой, не надлежащим образом ими расходуется. К тому же, в последнее время внесен ряд изменений в законодательство, который усиливает расход за использованием средств, так в приемке работ, выполняемых на спецсчетах требуется обязательное привлечение организаций Строительного контроля. Обязательное исполнение владельцами спецсчетов сроков региональной программы и постановлений правительства о повышении взносов на капитальный ремонт, использование средств спецсчета на виды работ, предусмотренные постановлением правительства от 28.02.2023 № 147 о видах и составе работ капремонта, а также своевременная замена лифтового и газового оборудования – приоритетные вопросы работы оператора спецсчета»

Была рассмотрена тема платёжных агентов и изменении в законодательстве. До 1.10.2024 года всем организациям, осуществлявшим деятельность по приёму платежей физических лиц необходимо войти в реестр организаций, имеющих лицензию центробанка по сбору платежей. Механизм, список документов, процедура предоставления права, порядок ведения реестра, порядок оценки Банком России соответствия размещен на сайте Центрального банка России.

На конференции освещены основные ошибки, выявленные инспекцией жилищного и строительного надзора при формировании фонда капитального ремонта на специальных счетах, плюсы и минусы спецсчета в ТСЖ и современных решений цифровизации ЖКХ от системы «Город».

Заключительное слово произнесла Елена Рабцевич, руководитель Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, отметив актуальность затронутой темы:

«Владельцы спецсчетов, собственники спецсчетов, не всегда знают где посмотреть, как правильно понять и трактовать ту или иную норму. Мы будем обязательно сотрудничать и больше проводить таких обучающих мероприятий. Владельцы специальных счетов должны профессионально знать все нормы и правила, которые регулируют и, в последствии, влияют на качество капитального ремонта, который проводится собственниками. Есть как положительные, так и отрицательные аспекты проведения капитального ремонта на домах со специальным счётом. Поэтому, следите за новостями, изменением законодательства, соблюдайте его. Мы всегда будем способствовать вам в данном вопросе, помогать и пояснять»

Также, спикеры ответили на вопросы аудитории, разобрав частные случаи и дав разъяснения по теме формирования фонда дома на специальном счёте.