Муниципальным образованиям

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ МКД В РЕГИОНАЛЬНУЮ ПРОГРАММУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В соответствии с пунктом 8 статья 7 Закон Иркутской области от 27.12.2013 N 167-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области», органы местного самоуправления муниципальных образований Иркутской области ежегодно не позднее 1 июня представляют в орган жилищной политики перечень многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию на территории соответствующего муниципального образования в период с 1 июня предыдущего года по 31 мая текущего года, с указанием в отношении каждого многоквартирного дома следующих сведений:

1) наименование муниципального района и поселения либо городского округа, на территории которых находится многоквартирный дом;

2) адрес в следующем формате: наименование населенного пункта (при наличии), улица (проспект, переулок, проезд, микрорайон), номер дома, корпус и (или) блок-секция (при наличии);

3) год ввода в эксплуатацию;

4) материал стен (каменные/кирпичные, панельные, блочные, смешанные, деревянные, прочие);

5) количество этажей в многоквартирном доме, а если многоквартирный дом разноэтажный, — максимальное количество этажей;

6) количество подъездов;

7) следующие сведения о площади исходя из данных технического паспорта:

об общей площади многоквартирного дома;

об общей площади жилых помещений частного жилищного фонда в данном многоквартирном доме;

об общей площади жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в данном многоквартирном доме;

об общей площади нежилых помещений в данном многоквартирном доме;

8) предложения по срокам проведения капитального ремонта общего имущества в данном многоквартирном доме, а также перечню услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме с учетом критериев, предусмотренных частями 10 и 11 настоящей статьи.

УТВЕРЖДЕНИЕ КРАТКОСРОЧНЫХ ПЛАНОВ

В соответствии с пунктом 6 статьи 8 Закона Иркутской области от 27.12.2013 N 167-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области», местные администрации муниципальных образований Иркутской области не позднее 1 сентября утверждают краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта на территории соответствующего муниципального образования сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока с указанием в них планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории муниципального образования, видов и объема муниципальной поддержки.

В соответствии с пунктом 7 статьи 8 Закона Иркутской области от 27.12.2013 N 167-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области», местные администрации муниципальных образований Иркутской области направляют утвержденные ими краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в орган жилищной политики и региональному оператору области не позднее десяти рабочих дней со дня утверждения указанных планов.

ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В соответствии с подпунктом 1 пункта 5 статьи 11 Закона Иркутской области от 27.12.2013 N 167-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области», собственникам многоквартирных домов подготавливаются и направляются предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения.

В соответствии с частью 4 статьи 189 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение.

В соответствии с пунктом 5 статьи 189 Жилищного Кодекса РФ, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1. перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2. предельно допустимая стоимость;
3. лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В соответствии с частью 6 статьи 189 Жилищного Кодекса РФ, в случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

ВЫПОЛНЕНИЕ ФУНКЦИЙ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА

В соответствии с частью 4 статьи 182 ЖК РФ, частью 5(1) статьи 11 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года № 167-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» (далее – Закон Иркутской области № 167-ОЗ) функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора области, могут осуществляться органами местного самоуправления муниципальных образований Иркутской области и (или) муниципальными бюджетными и казенными учреждениями на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором области, в случае одновременного наличия:

1) мер финансовой поддержки осуществления услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах из бюджета соответствующего муниципального образования Иркутской области на срок, на который орган местного самоуправления и (или) муниципальное бюджетное и казенное учреждение в соответствии с договором будут осуществлять функции технического заказчика услуг и (или) работ;

2) письменного обращения главы соответствующего муниципального образования Иркутской области и (или) руководителя муниципального бюджетного и казенного учреждения в адрес регионального оператора области об осуществлении функций технического заказчика услуг и (или) работ.

Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области  
на 2021 год переданы функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в 148 многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, из них:

1. г. Усолье-Сибирское — 51 многоквартирный дом;
2. г. Саянск — 10 многоквартирных домов, из них 4 с лифтами;
3. г. Свирск – 2 многоквартирных дома;
4. г. Ангарск — 85 многоквартирных домов.

В 2022 году муниципальными образованиями планируется капитальный ремонт 191 многоквартирных домов, из них:

1.  г. Усолье-Сибирское — 43 многоквартирных дома;
2. г. Саянск – 4 многоквартирных дома;
3. г. Свирск — 4 многоквартирных дома;
4. г. Ангарск — 140 многоквартирных домов.

ФИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

На основании пункта 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 12 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года № 167-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» средства, полученные региональным оператором области от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора области, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, только если указанные многоквартирные дома расположены на территории того же городского округа, муниципального района Иркутской области.

В соответствии с Порядком учета Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области средств, заимствованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах из фондов капитального ремонта общего имущества других многоквартирных домов, расположенных на территории Иркутской области, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 10 февраля 2015 № 35-пп (далее – Порядок (в редакции постановления Правительства Иркутской области от 22 июня 2021 года № 420-пп) средства могут быть заимствованы при условии их возврата в период действия региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области
на 2014 — 2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года № 138-пп.

Размер заимствованных средств устанавливается исходя из предельного срока возврата этих средств с учетом соблюдения условия превышения либо равенства размера фонда капитального ремонта многоквартирного дома, сформированного собственниками помещений в этом многоквартирном доме путем уплаты взноса на капитальный ремонт, за период действия региональной программы.

Таким образом, средства могут быть заимствованы одними многоквартирными домами у других многоквартирных домов только в рамках срока действия региональной программы и суммы собираемости при условии, что указанные многоквартирные дома расположены на территории того же городского округа, муниципального района Иркутской области.

С размером фонда капитального ремонта многоквартирного дома, сформированного собственниками помещений в этом многоквартирном доме путем уплаты взноса на капитальный ремонт, за период действия региональной программы, Вы можете ознакомиться на сайте fkr38.ru/Для собственников/найти дом.

Расчет размера фонда капитального ремонта многоквартирного дома равен =  площадь помещений МКД * размер взноса * срок действия программы (c момента включения многоквартирного дома).

ПОРЯДОК ПЕРЕНОСА СРОКА ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Порядок проведения капитального ремонта общего имущества ранее сроков, установленных программой, регламентирован Постановлением Правительства Иркутской области от 19.08.2015 № 417-пп (далее – Порядок). Порядком установлен уполномоченный орган по принятию решения о необходимости проведения капитального ремонта, которым является министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области (далее – министерство), при этом при министерстве действует комиссия, которая принимает коллегиальные решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества.

В соответствии с Порядком заявители, которыми могут выступать собственники помещений многоквартирного дома, а также лицо, осуществляющие управление многоквартирным домом, направляют в министерство установленный Порядком пакет документов.

В случае, если заявителями выступают собственники помещений, пакет документов включает в себя:

• заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
• протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение собственников помещений такого дома об обращении в уполномоченный орган с заявлением о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в этом доме в более ранние сроки;
• заключение специализированной организации.
• справка регионального оператора, подтверждающая, что уровень собираемости взносов составляет не ниже 85% – за исключением случая необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в части работ по ремонту, замене, модернизации лифтов в многоквартирном доме или ремонту внутридомовой инженерной системы газоснабжения в многоквартирном доме.

В случае, если заявителями выступают управляющая организация, ТСЖ, ЖСК или ЖК, пакет документов включает в себя:

• заявление о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в этом доме в более ранние сроки;
• протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение собственников помещений такого дома об обращении в уполномоченный орган с заявлением о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в этом доме в более ранние сроки, за исключением переноса работ по ремонту, замене, модернизации лифтов в многоквартирном доме или ремонту внутридомовой инженерной системы газоснабжения в многоквартирном доме;
• решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в более ранние сроки;
• копия технического паспорта многоквартирного дома, в отношении которого устанавливается необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в более ранние сроки;
• копии сезонных (весеннего/осеннего) осмотров общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого устанавливается необходимость проведения капитального ремонта в более ранние сроки;
• информация о дате проведения последнего капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого устанавливается необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в более ранние сроки, с приложением копий документов (проектная, исполнительная документация) (при наличии);
• заключение специализированной организации.
• справка регионального оператора, подтверждающая, что уровень собираемости взносов составляет не ниже 85% – за исключением случая необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в части работ по ремонту, замене, модернизации лифтов в многоквартирном доме или ремонту внутридомовой инженерной системы газоснабжения в многоквартирном доме.

Заявление и документы представляются в уполномоченный орган по адресу: г. Иркутск, ул. Горького, 31, либо направляются через организации почтовой связи.