ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах собственникам помещений необходимо:
1. Запросить у владельца специального счета сведения о сумме зачисленных на специальный счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме (предоставление данных сведений осуществляется владельцем специального счета на основании запроса собственников помещений с приложением копий документа, удостоверяющего личность заявителя; документа, подтверждающего наличие права собственности на помещение (помещения) в многоквартирном доме (постановление Правительства Иркутской области от 23 января 2014 года № 20-пп «Об установлении порядка предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечня иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядка предоставления таких сведений»)).
2. Определится с видом работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (перечень работ предусмотрен статьей 4 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года № 167-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» (далее – Закон № 167-ОЗ):
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю, ремонт или замену надкровельных элементов, ремонт или замену системы водоотвода с заменой водосточных труб и изделий;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе ремонт отмостки;
5) утепление и ремонт фасада, в том числе ремонт балконов, утепление, ремонт или замену окон в составе общего имущества, входных наружных дверей, ремонт и утепление цоколя;
6) ремонт или замену мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления, установку промывочных устройств для мусоропроводов, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств — для домов с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 метров и выше;
7) ремонт фундамента многоквартирного дома;
8) работы по благоустройству и озеленению земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если границы и размер земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности;
9) разработку проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
10) оказание услуг по проведению строительного контроля в процессе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
11) техническое обследование общего имущества в многоквартирном доме;
13) проведение экспертизы проектной документации в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
13) работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.).
3. Определится с выбором подрядной организации, которая будет проводить капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
4. Совместно с подрядной организацией выйти на многоквартирный дом для составления дефектной ведомости на капитальный ремонт и последующего составления подрядной организацией локального сметного расчета на капитальный ремонт.
5. Инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с включением в повестку дня следующих вопросов (решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; об использовании фонда капитального ремонта принимаются не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме! (статьи 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)):
ВНИМАНИЕ!
Если подрядной организации необходимо выплатить аванс (не более 30% (статья 190 ЖК РФ, статья 11 Закона № 167-ОЗ)) вопрос о выплате аванса также включается в повестку!
1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
3. Об утверждении повестки дня по каждому пункту, включая все указанные вопросы.
4. Об определении порядка подписания протокола общего собрания.
5. Об определении места хранения протокола общего собрания.
6. Об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
7. Об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
8. Об утверждении сроков проведения капитального ремонта.
9. Об утверждении источников финансирования капитального ремонта.
10. Об утверждении подрядной организации на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту.
11. О выплате подрядной организации аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту.
12. Об утверждении лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено подписывать договор с подрядной организацией на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту, а также участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
13. О выборе оповещения собственников помещений многоквартирного дома о решениях, принятых общим собранием.
Образец протокола о проведении капитального ремонта на специальном счете размещен во вкладке «Шаблоны документов» информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области https://www.fkr38.ru/info/
6. В соответствии с частью 4 статьи 177 ЖК РФ для перечисления подрядной организации аванса (если аванс предусмотрен договором об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – Договор)), предоставить владельцу специального счета:
— протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
— Договор с приложением локального сметного расчета.
7. В соответствии с частью 4 статьи 177 ЖК РФ для перечисления денежных средств подрядной организации, выполнившей работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставить владельцу специального счета:
— протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
— Договор с приложением локального сметного расчета;
— акт о приемке выполненных работ по Договору (унифицированная форма № КС-2), утвержденный постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 года № 100).
ВНИМАНИЕ!
Договор должен предусматривать установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами (пункт 2 части 4 статьи 177 ЖК РФ)
Преимущества формирования фонда капитального ремонта
на специальном счете
1. Средства фонда капитального ремонта аккумулируются на счете одного многоквартирного дома и не могут быть направлены на ремонт других многоквартирных домов.
2. Работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома можно провести ранее срока, установленного региональной программой, при наличии необходимой суммы.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме сами выбирают перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта; подрядную организацию.
4. Возможность на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме разместить временно свободные средства фонда капитального ремонта на специальном депозите в российской кредитной организации.
5. Получение доходов от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, которые могут использоваться для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
6. Законом 167-ОЗ установлен минимальный размер фонда капитального в отношении многоквартирного дома в размере 50% оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, по достижении которого собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
7. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.
8. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств из Договоров, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта.