Перенос срока капремонта на более ранний

Порядок проведения капитального ремонта общего имущества ранее сроков, установленных программой, регламентирован Постановлением Правительства Иркутской области от 19.08.2015 № 417-пп (в редакции Постановления Правительства Иркутской области от 08.08.2023 N 682-пп ).

Для переноса строительно-монтажных работ по капитальному ремонту требуется собираемость взносов не ниже 85 % и наличие технического отчета о состоянии общего имущества (ТО).

Первый и обязательный шаг — проверка уровня собираемости.

Важное условие: показатель должен быть не ниже 85%! Без этого дальше двигаться нельзя.

Далее переходим к организации технического обследования. Есть два способа на выбор:

  1. Самостоятельная организация:
    — Финансирование осуществляется за счет средств собственников
    — Важно: компания-исполнитель должна быть членом СРО (проверьте на портале  http://sro.gosnadzor.ru/)
  2. Через регионального оператора:
    — Обследование проводится за счет средств фонда капитального ремонта, выполняется как отдельный вид работ по капитальному ремонту.

Далее необходимо организовать и провести внеочередное общее собрание собственников. На собрании необходимо рассмотреть следующие вопросы:

  • об обращении в министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области с заявлением о проведении капитального ремонта раньше установленного срока;
  • о выборе лица, уполномоченного для обращения в Министерство;
  • утвердить виды работ;
  • утвердить предельную стоимость;
  • назначить ответственное лицо за приемку работ.

После выполнения всех необходимых шагов следует направить пакет документов в Министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области. Если собственники уже имеют на руках технический отчет, полученный в результате самостоятельной организации технического обследования (пункт 1), то направляется следующий пакет документов:

  • заявление;
  • технический отчет;
  • протокол внеочередного собрания собственников;
  • справка регионального оператора об уровне собираемости взносов на капитальный ремонт не ниже 85%.

В случае, если собственники хотят провести техническое обследование силами регионального оператора, необходимо направить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • протокол внеочередного собрания собственников;
  • акты сезонных (весеннего, осеннего) осмотров общего имущества (для переноса технического обследования).

В результате будет проведено техническое обследование, на основании которого будет подготовлен технический отчет. После этого необходимо будет направить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • справка регионального оператора об уровне собираемости взносов на капитальный ремонт не ниже 85%;
  • технический отчет;
  • протокол внеочередного собрания собственников.