Когда будет капитальный ремонт моего дома и почему?

Согласно статье 168 Жилищного кодекса Российской Федерации Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах включает в себя:
 1) перечень всех многоквартирных домов;
 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
 3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
 Постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года № 138-пп утверждена Региональная программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2052 годы (далее — Региональная программа). Ежегодно до 25 декабря Региональная программа актуализируется (обновляется), включаются многоквартирные дома, вновь введенные в эксплуатацию, исключаются дома, признанные аварийными в установленном порядке.
 При формировании Региональной программы было принято решение распределить все многоквартирные дома по шести пятилетним периодам (2014-2018, 2019-2023 и т. д.).
 В статье 7 Закона Иркутской области от 27 декабря №167-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» установлено, что очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в Региональной программе капитального ремонта на основании следующих критериев:
 1) продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после последнего капитального ремонта общего имущества в нем, а при его отсутствии — после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;
 2) физический износ объектов общего имущества многоквартирного дома;
 3) требуемые виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 4) наличие совета многоквартирного дома;
 5) уровень исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
 Ранжирование многоквартирных домов осуществляется по сумме баллов, присваиваемых каждому многоквартирному дому при его оценке по каждому критерию. Критерии определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах приведены в Таблице.


 *- за каждый вид внутридомовой инженерной системы.
 
 Таким образом, чем больше баллов набирает многоквартирный дом, тем в более ранний временной период проведения капитального ремонта он попадает.
 Следует отметить, что распределение домов по временным периодам осуществлялось в автоматическом режиме посредством специального программного продукта, в который была загружена необходимая информация по каждому дому. Программа самостоятельно рассчитывала количество баллов для каждого дома и распределяла дома по периодам.
 При распределении дополнительно учитывалось представительность от каждого муниципального образования и финансовое обеспечение программы.
 Вы можете на сайте Фонда http://www.fkr38.ru в разделе «Информация о доме. Срок ремонта» узнать, какой временной период проведения капитального ремонта, определен для Вашего дома.

Какие есть льготы при оплате взноса и как происходит выплата?

С 1 января 2023 года по вопросам предоставления субсидий следует обращаться в государственные учреждения Иркутской области, подведомственные министерству социального развития, опеки и попечительства Иркутской области, по месту жительства.

Ежедневно специалистами отдела начисления взносов на капитальный ремонт и работы с населением Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области обрабатывается большое количество обращений, поступающих от собственников в адрес Фонда.

Одним из часто задаваемых вопросов остается вопрос льгот при уплате взносов на капитальный ремонт гражданами пожилого и преклонного возраста.

Напомним, уплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме — это обязанность собственников помещений, которая закреплена статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно закону Иркутской области от 13 июля 2016 г. № 65-ОЗ “О дополнительной мере социальной поддержки отдельных категорий граждан в Иркутской области в виде компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме” для собственников помещений, достигших пожилого (60-79 лет) и преклонного (80 лет и старше) возраста предусмотрена компенсация расходов на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Для предоставления компенсации, данной категории граждан необходимо обратиться в областное государственное казённое учреждение Управление социальной защиты населения по месту жительства https://irkobl.ru/sites/society/about/OGKU_Upravlenia/ и предоставить следующие документы:
 
 1) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина;

2) документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя гражданина, — в случае обращения с заявлением представителя гражданина;

3) документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства (месту пребывания) на территории Иркутской области гражданина и (или) гражданина и членов семьи гражданина, проживающих совместно с ним, и (или) решение суда об установлении факта совместного проживания гражданина и указанных им в заявлении членов семьи на территории Иркутской области;

4) решение суда об установлении факта постоянного или преимущественного проживания на территории Иркутской области — в случае отсутствия документов, подтверждающих регистрацию гражданина по месту жительства (месту пребывания);

5) документы, подтверждающие право собственности гражданина на жилое помещение.

На основании данного пакета документов компенсация предоставляется в следующих размерах:

1) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов;

2) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, — в размере ста процентов;

3) собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, — в размере пятидесяти процентов;

4) собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, — в размере ста процентов;

5) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста шестидесяти лет, но не достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов.

Я пожилой человек и не доживу до ремонта!У меня нет денег на оплату взноса!

В связи с тем, что Вы приобрели  свою квартиру, Вы получили полное право распоряжаться своим имуществом, в  т. ч. продать или передать ее по наследству родственникам. Уплаченные собственниками взносы поступают в фонд капитального ремонта каждого многоквартирного дома. Своевременно проведенный капитальный ремонт позволит  не только создать  безопасные и комфортные условия для проживания, но и капитализировать (увеличить) стоимость Вашего имущества.
 Согласно статье 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
 При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
 Таким образом, если Вы не будете производить оплату взноса на капитальный ремонт, то при переходе права собственности на Вашу квартиру к Вашим наследникам к ним перейдет и обязанность по уплате всего Вашего долга. 

У меня нет права собственности на общее имущество!

Относительно Ваших доводов об отсутствии у Вас права собственности на общее имущество жильцов многоквартирного дома можем пояснить следующее:

Учитывая положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с правом на помещения в таком доме.

Отмечаем также, что статьей 37 ЖК РФ установлен порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с которым:

доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения;

доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение;

при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии со статьей 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Таким образом, как само право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, так и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона и не требуют каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

Вместе с тем, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) может осуществляться по желанию правообладателей.

Учитывая изложенное, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона и при переходе права собственности на такое помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме независимо от того, имеется ли в документе, являющемся основанием для государственной регистрации перехода права собственности на помещение в многоквартирном доме (например, в договоре об отчуждении помещения), указание на это; то есть доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не является самостоятельным предметом сделки, самостоятельным объектом гражданских прав, в связи с чем к отчуждению такой доли не могут применяться положения действующего законодательства, регулирующие оборот (отчуждение) долей в праве собственности на вещи, как на самостоятельные объекты гражданских прав.

У нас не было общего собрания, мы не выбирали регионального оператора!

В соответствии со статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
 В Иркутской области установлен срок — 3 месяца, в течение которого собственники должны были принять решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта, т. е. с 1 апреля по 1 июля 2014 года.
 Не позднее, чем за месяц до окончания вышеуказанного срока, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.
 В связи с тем, что собственники Вашего многоквартирного дома не приняли самостоятельно решение о способе формирования фонда капитального ремонта Вашего дома (специальный счет или счет регионального оператора) в установленный срок, то, в соответствии с пунктом 7  статьи  170 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение за них принято администрацией Вашего города (поселка).

Мы получили платежный документ с неправильными данными. Что делать?

Для внесения изменений в базу начисления взносов Фонда Вы можете выбрать один из следующих способов:
 1. Направить в адрес Фонда почтовым отправлением (664003, г.Иркутск, ул. Грязнова дом 1, корпус 1);ксерокопии документов, подтверждающих право собственности на Ваше помещение в многоквартирном доме.

2. Направить на электронную почту Фонда fond@stz.fkr38.ruсканированные копии документов, подтверждающих право собственности на Ваше помещение в многоквартирном доме.
 После получения документов специалистами Фонда будут внесены изменения в базу начисления взносов, и Вы будете получать платежный документ с правильными данными.
 3. Также Вы можете на сайте Фонда в разделе «Уведомить фонд о смене собственника» оставить сообщение о проверке персональных данных с указанием полного почтового адреса Вашего помещения. Будет отправлен персональный запрос по Вашему помещению в Росреестр. Вы будете получать платежный документ с данными, предоставленными Росреестром.

Как перенести срок капитального ремонта на более ранний

Для переноса строительно-монтажных работ по капитальному ремонту требуется собираемость взносов не ниже 85 % и наличие технического отчета о состоянии общего имущества (ТО)

Первый способ

Шаг 1. Проверить уровень собираемости взносов на капитальный ремонт на сайте Фонда. Уровень собираемости должен быть не ниже 85%.

Шаг 2. Подготовка технического обследования силами собственников, и за счет средств собственников, организация должна состоять в СРО http://sro.gosnadzor.ru/.

Шаг 3. Организовать внеочередное общее собрание собственников в целях принятия решений об обращении в министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области с заявлением об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества ранее срока установленного региональной программой капитального ремонта.

В протоколе так же возможно предусмотреть вопросы по капитальному ремонту для исключения необходимости повторного голосования в целях проведения капитального ремонта (утвердить виды работ, предельную стоимость, лицо, ответственное за приемку работ).

Шаг 4. Направить в министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области необходимый пакет документов:

  1. Заявление
  2. Протокол внеочередного собрания собственников
  3. Технический отчет
  4. Справка регионального оператора об уровне собираемости взносов на капитальный ремонт не ниже 85%

Шаг 5. Заседание комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта.

Шаг 6. Внесение изменений в региональную программу и краткосрочный план.

Шаг 7. Направить в фонд капитального ремонта протокол общего собрания собственников с решением о проведении капитального ремонта

Шаг 8. Фонд капитального ремонта организует конкурсные процедуры (электронный аукцион) по определению подрядной организации

Шаг 9. Подрядная организация выполняет работы по капитальному ремонту.

Шаг 10. Уполномоченное общим собранием собственников лицо подписывает акты приемки работ по капитальному ремонту

Шаг 11. Оплата выполненных работ

Второй способ

Этап 1 получение технического обследования.

Шаг 1. Организовать внеочередное общее собрание собственников в целях принятия решений об обращении в министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области с заявлением об установлении необходимости проведения технического обследования общего имущества ранее срока установленного региональной программой капитального ремонта.

В протоколе так же возможно предусмотреть вопросы по капитальному ремонту для исключения необходимости повторного голосования в целях проведения капитального ремонта (утвердить виды работ, предельную стоимость, лицо, ответственное за приемку работ).

Шаг 2. Направить в министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области необходимый пакет документов:

  1. Заявление
  2. Протокол внеочередного собрания собственников
  3. Акты сезонных (весеннего, осеннего) осмотров общего имущества (для переноса технического обследования).

Шаг 3. Заседание комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта. (до 60 дней с даты регистрации заявления).

Шаг 4. Внесение изменений в региональную программу и краткосрочный план. (1-1,5 месяца)

Шаг 5. Направить в фонд капитального ремонта протокол общего собрания собственников с решением о проведении капитального ремонта (после получение информации о решении комиссии)

Шаг 6. Фонд капитального ремонта организует конкурсные процедуры (электронный аукцион) по определению подрядной организации (до 1 месяца)

Шаг 7. Подрядная организация выполняет техническое обследование (от 1 до 3 месяцев)

Шаг 8. Уполномоченное общим собранием собственников лицо подписывает акты приемки работ по капитальному ремонту

Шаг 9. Получение в Фонде отчета технического обследования.

ЭТАП 2

Шаг 1. Проверить уровень собираемости взносов на капитальный ремонт. Уровень собираемости должен быть не ниже 85%.

Шаг 2. Организовать внеочередное общее собрание собственников в целях принятия решений об обращении в министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области с заявлением об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества ранее срока установленного региональной программой капитального ремонта.

В протоколе так же возможно предусмотреть вопросы по капитальному ремонту для исключения необходимости повторного голосования в целях проведения капитального ремонта (утвердить виды работ, предельную стоимость, лицо, ответственное за приемку работ).

Шаг 3. Направить в министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области необходимый пакет документов:

  • Заявление
  • Протокол внеочередного собрания собственников
  • Техническое заключение специализированной организации
  • Справка регионального оператора об уровне собираемости взносов на капитальный ремонт не ниже 85%

Шаг 4. Заседание комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта.

Шаг 5. Внесение изменений в региональную программу и краткосрочный план.

Шаг 6. Направить в фонд капитального ремонта протокол общего собрания собственников с решением о проведении капитального ремонта

Шаг 7. Фонд капитального ремонта организует конкурсные процедуры (электронный аукцион) по определению подрядной организации

Шаг 8. Подрядная организация выполняет работы по капитальному ремонту.

Шаг 9. Уполномоченное общим собранием собственников лицо подписывает акты приемки работ по капитальному ремонту

Шаг 10. Оплата выполненных работ

Порядок проведения капитального ремонта общего имущества ранее сроков, установленных программой, регламентирован Постановлением Правительства Иркутской области от 19.08.2015 № 417-пп (в редакции Постановления Правительства Иркутской области от 08.08.2023 N 682-пп ).