Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области

Для переноса строительно-монтажных работ по капитальному ремонту требуется собираемость взносов не ниже 85 % и наличие технического отчета о состоянии общего имущества (ТО)

Первый способ

Шаг 1. Проверить уровень собираемости взносов на капитальный ремонт на сайте Фонда. Уровень собираемости должен быть не ниже 85%. Проверить данные можно на нашем сайте, в разделе «Собственникам», далее «Информация о доме. Срок ремонта», «проверка задолженности».

Шаг 2. Подготовка технического обследования силами собственников, и за счет средств собственников, организация должна состоять в СРО http://sro.gosnadzor.ru/.

Шаг 3. Организовать внеочередное общее собрание собственников в целях принятия решений об обращении в министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области с заявлением об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества ранее срока установленного региональной программой капитального ремонта.

В протоколе так же возможно предусмотреть вопросы по капитальному ремонту для исключения необходимости повторного голосования в целях проведения капитального ремонта (утвердить виды работ, предельную стоимость, лицо, ответственное за приемку работ).

Шаг 4. Направить в министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области необходимый пакет документов:

1. Заявление
2. Протокол внеочередного собрания собственников
3. Технический отчет
4. Справка регионального оператора об уровне собираемости взносов на капитальный ремонт не ниже 85%

Шаг 5. Заседание комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта.

Шаг 6. Внесение изменений в региональную программу и краткосрочный план.

Шаг 7. Направить в фонд капитального ремонта протокол общего собрания собственников с решением о проведении капитального ремонта

Шаг 8. Фонд капитального ремонта организует конкурсные процедуры (электронный аукцион) по определению подрядной организации

Шаг 9. Подрядная организация выполняет работы по капитальному ремонту.

Шаг 10. Уполномоченное общим собранием собственников лицо подписывает акты приемки работ по капитальному ремонту

Шаг 11. Оплата выполненных работ

Второй способ

Этап 1 получение технического обследования.

Шаг 1. Организовать внеочередное общее собрание собственников в целях принятия решений об обращении в министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области с заявлением об установлении необходимости проведения технического обследования общего имущества ранее срока установленного региональной программой капитального ремонта.

В протоколе так же возможно предусмотреть вопросы по капитальному ремонту для исключения необходимости повторного голосования в целях проведения капитального ремонта (утвердить виды работ, предельную стоимость, лицо, ответственное за приемку работ).

Шаг 2. Направить в министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области необходимый пакет документов:

1. Заявление
2. Протокол внеочередного собрания собственников
3. Акты сезонных (весеннего, осеннего) осмотров общего имущества (для переноса технического обследования).

Шаг 3. Заседание комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта. (до 60 дней с даты регистрации заявления).

Шаг 4. Внесение изменений в региональную программу и краткосрочный план. (1-1,5 месяца)

Шаг 5. Направить в фонд капитального ремонта протокол общего собрания собственников с решением о проведении капитального ремонта (после получение информации о решении комиссии)

Шаг 6. Фонд капитального ремонта организует конкурсные процедуры (электронный аукцион) по определению подрядной организации (до 1 месяца)

Шаг 7. Подрядная организация выполняет техническое обследование (от 1 до 3 месяцев)

Шаг 8. Уполномоченное общим собранием собственников лицо подписывает акты приемки работ по капитальному ремонту

Шаг 9. Получение в Фонде отчета технического обследования.

ЭТАП 2

Шаг 1. Проверить уровень собираемости взносов на капитальный ремонт. Уровень собираемости должен быть не ниже 85%.

Шаг 2. Организовать внеочередное общее собрание собственников в целях принятия решений об обращении в министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области с заявлением об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества ранее срока установленного региональной программой капитального ремонта.

В протоколе так же возможно предусмотреть вопросы по капитальному ремонту для исключения необходимости повторного голосования в целях проведения капитального ремонта (утвердить виды работ, предельную стоимость, лицо, ответственное за приемку работ).

Шаг 3. Направить в министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области необходимый пакет документов:

• Заявление
• Протокол внеочередного собрания собственников
• Техническое заключение специализированной организации
• Справка регионального оператора об уровне собираемости взносов на капитальный ремонт не ниже 85%

Шаг 4. Заседание комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта.

Шаг 5. Внесение изменений в региональную программу и краткосрочный план.

Шаг 6. Направить в фонд капитального ремонта протокол общего собрания собственников с решением о проведении капитального ремонта

Шаг 7. Фонд капитального ремонта организует конкурсные процедуры (электронный аукцион) по определению подрядной организации

Шаг 8. Подрядная организация выполняет работы по капитальному ремонту.

Шаг 9. Уполномоченное общим собранием собственников лицо подписывает акты приемки работ по капитальному ремонту

Шаг 10. Оплата выполненных работ

Порядок проведения капитального ремонта общего имущества ранее сроков, установленных программой, регламентирован Постановлением Правительства Иркутской области от 19.08.2015 № 417-пп (в редакции Постановления Правительства Иркутской области от 08.08.2023 N 682-пп ).

В соответствии со статьями 37 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (содержание, текущий и капитальный ремонт).
 Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего данному собственнику.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Для проведения капитального ремонта многоквартирных домов с 2014 года собственники помещений каждого дома формируют фонд капитального ремонта своего дома. Средства в данный фонд поступают от взносов собственников помещений и пени, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим (несвоевременным) исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом Правительства Иркутской области исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. При этом, минимальный размер взноса на капитальный ремонт может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, а также с учетом типа и этажности многоквартирного дома, стоимости проведения капитального ремонта строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Необходимо отметить, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт не может быть дифференцирован в зависимости от года постройки многоквартирного дома, т.е. срока его эксплуатации.

Законом Иркутской области от 27 декабря 2013 № 167-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» установлено, что минимальный размер взноса дифференцируется в зависимости от типа и этажности многоквартирных домов, перечня работ и стоимости по капитальному ремонту общего имущества, а также от места расположения многоквартирных домов – южные и северные районы Иркутской области. Такой подход к установке минимального размера взноса является более логичным и справедливым. При расчете минимального размера взноса учтена фактическая сметная стоимость работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро– и газоснабжение), крыш, лифтов, мусоропроводов, фасадов, подвальных помещений, благоустройству земельного участка, а также стоимость разработки проектно-сметной документации и услуг по строительному контролю. Расчеты производились для многоквартирных домов типовых массовых серий этажностью 2-5-9 этажей, имеющих в настоящее время набольшее распространение на территории Иркутской области.

Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 №312) установлены сроки эффективной эксплуатации элементов зданий, которые в среднем не превышают 25-30 лет. Таким образом, установлен срок реализации региональной программы капитального ремонта — 39 лет, а взнос уплачивается ежемесячно, соответственно, для определения величины взноса на капитальный ремонт учитывался период возмещения в размере 460 месяцев.

Учитывая сложное географическое расположение и различие в климатических условиях муниципальных образований Иркутской области, минимальный взнос на капитальный ремонт в северных районах в среднем на 15% выше, чем минимальный взнос в южных районах (для многоквартирного дома того же типа). Это связано с отсутствием производства строительных материалов на этих территориях, значительными транспортными расходами по доставке строительных материалов, конструкций и оборудования, более высоким уровнем заработной платы рабочих, командировочными расходами и т.п.

До 31 декабря 2022 года на территории Иркутской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный в 2014 году постановлением Правительства Иркутской области от 17 февраля 2014 года №54-пп не менялся. Таким образом с 2014 года по 2022 год размеры взносов были сохранены на прежнем уровне (не увеличены).

Согласно постановления Иркутской области от 30 ноября 2022 г. № 939-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2023 год» минимальный размер взноса за капитальный ремонт увеличен. К примеру, в домах, но без газа на юге жильцы будут платить минимум 5,98 рублей, на севере – 6,89 рублей за квадратный метр. Тариф, установленный для них в 2022 году, составлял 5,30 рублей и 6,07 рублей соответственно. С полной информацией Вы можете ознакомиться в разделе «Документы» «Законодательство Иркутской области».

Согласно статье 12 Закона Иркутской области № 167-ОЗ предусмотрено, что средства, полученные региональным оператором области от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора области, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора области.

В связи с тем, что уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт образуют фонд капитального ремонта этого многоквартирного дома, система начисления взносов на капитальный ремонт Фонда «Биллинговый центр» ведет учет поступающих платежей по каждому лицевом счету (собственнику и помещению) и каждому многоквартирному дому.
 При этом, в зависимости от года, в котором запланировано проведение капитального ремонта Вашего дома, объем средств в фонде капитального ремонта Вашего дома может быть недостаточным для проведения капитального ремонта, значит будут использоваться средства собственников других многоквартирных домов расположенных на территории Иркутской области.

Таким образом, после проведения капитального ремонта, если было потрачено больше средств, чем накоплено в фонде капитального ремонта Вашего дома, Вы продолжаете платить взносы, гасите задолженность и копите средства на следующий капитальный ремонт.Если после проведения капитального ремонта, было потрачено меньше средств, чем накоплено в фонде капитального ремонта Вашего дома, Вы продолжаете платить взносы и копить средства на следующий капитальный ремонт.