Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области

Согласно краткосрочному плану капитальный ремонт объекта культурного наследия МКД №15 подходит к концу.

Фонд выполнил такие виды работ:

1. ремонт подвального помещения;

2. ремонт фасада;

3. ремонт внутридомовых инженерных систем (90%);

4. электроснабжение;

5. оказали услуг по авторскому и техническому надзору.

МКД №15 – традиционная двухэтажная усадьба. Об этом здании нам удалось узнать совсем не много, строение возведено в начале ХХ в., а использовали его как доходный дом. Поэтому мы решили рассказать об этом более подробно.

Доходный дом – это недвижимость в аренду. Ранее такие дома были рассчитаны на людей с разным уровнем доходов. Среди них были торговцы, студенты, чиновники, представители творческой интеллигенции. Первые съмные помещения в России появились в 1785 г.

Строительство доходного дома считалось выгодным вложением и не просто так. Например, в г. Санкт-Петербурге за съем одного этажа из 10 комнат просили оплату в

мл. в год (по нынешнем меркам), конечно, все зависело от ремонта, расположения дома и города.

Напомним, 2022 год стал знаковым для самобытных объектов. В Иркутской области впервые провели комплексные работы 6 ОКН. Субсидии из казны региона помогли вдохнуть новую жизнь в старинные дома.

Мало кто знает, что в первой половине XIX века улица включала два квартала и упиралась в подножие Иерусалимской горы, и только после 1879 г. началась интенсивная застройка улицы.

Наш дом №312 построен только в 1975 г. Пятиэтажное здание почти пол века служит жильца по совести, но и зданиям нужна поддержка. Благодаря региональной программе в МКД №312 выполнили капитальный ремонт фасада на 100%!

Какую работу проделали?

1. установили леса для производства работ;
2. очистили карниз, цоколь и откосы (оконных и дверных) от пыли и старых красок;
3. ремонт штукатурки карниза, цоколя и откосов (оконных и дверных);
4. шпатлевка карниза, цоколя и откосов (оконных и дверных);
5. окраска карниза, цоколя и откосов (оконных и дверных);
6. ремонт межпанельных швов 100%;
7. утепление торцов МКД.

Напомним, МКД №312 был включен в краткосрочный план в период 2020-2022 гг. Так на доме провели работы по капремонту подвальных помещений, отмостки, ХВС и ГВС в 2022 г.

Наступает время, когда собственники сталкиваются с такой проблемой, как образование протечек на крыше. Разрушение герметичности кровельного покрытия всегда грозит последствиями. Влага может разрушить стропильную систему и испортить внутреннюю отделку жилых помещений. Поэтому капитальный ремонт кровли должен быть своевременным!

Изначально нужно убедится в необходимости комплексной замены кровельного покрытия, это определяет количество поврежденных участков — более 40 % от общей площади крыши. Потом нужно детально проверить все элементы стропильной системы. Кроме случаев ее частичного разрушения и поражения гнилью более половины ее площади – тогда однозначно сооружается новая конструкция.

Как происходит капитальный ремонт кровли?

1. Демонтаж старого покрытия: разборка кровли, демонтаж обрешетки с прозорами, частичный демонтаж сплошной обрешетки.
   
2. Ремонт стропильной системы (стропильных ног): частичная замена или усиление.
   
3. Монтаж кровельного покрытия: монтаж обрешетки с прозорами и сплошной обрешетки, замена кровельного покрытия.   

Мы напоминаем, что на капремонт могут повлиять собственники МКД. Главное, не будьте безучастны, проводите собрания и не бойтесь контактировать с Фондом. Вместе мы быстрее найдем решения всех вопросов