Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области

      Региональный оператор  периодически сталкивается с требованием  собственников помещений  МКД  выполнить на их доме все 13-ть видов работ (при наличии  в доме газа и лифтового оборудования),  предусмотренных законом Иркутской области от 27.12.2013 N 167-ОЗ, невзирая на доводы Фонда о недостаточности   у дома денежных средств для такого комплексного ремонта.

Точку в  споре поставили суды апелляционной и кассационной юрисдикции,  отказав собственникам в удовлетворении их требований  о проведении тех видов работ,  стоимость  которых превышает фонд капитального ремонта общего имущества данного многоквартирного дома. Суды   указали на возвратную основу при заимствовании денежных средств, а     способ обеспечения принципа возвратности в Иркутской области установлен  постановлением Правительства Иркутской области от 10.02.2015 N 35-пп. 

Суды также  обоснованно указали, что проведение ремонта в истребуемом собственниками  объеме приведет к нарушению  прав собственников помещений других  многоквартирных домов, расположенных на территории Иркутской области, в которых должен проводиться капитальный ремонт.

Таким образом,  судебные споры по обязанию регионального оператора выполнить ремонтные работы свыше фонда капитального ремонта многоквартирного дома —  приводят лишь к  финансовым  затратам собственников на  представителей,  предлагающим им свои услуги по оказанию такой юридической помощи, в то время как при соблюдении  требований  постановления Правительства Иркутской области от 10.02.2015    N 35-пп  собственники помещений путем проведения собраний вправе принять решение о проведении дополнительного капитального ремонта  по собственной инициативе — и такой ремонт будет проведен Фондом при условии достаточности фонда капитального ремонта их МКД.

Дополнительно следует отметить, что во многих домах, ремонт которых производился в 2015-2020 годах, уже появилась возможность обратиться за дополнительным видом работ, в связи с увеличением расчётного фонда дома. Этим уже воспользовались более 200 домов в 2023 и 2024 годах. Собственники многоквартирных домов, заинтересованные в проведении дополнительных видов работ, могут обратиться в Фонд по номеру +7(3952)280-125 и получить полную консультацию в планово-экономическом отделе.

Дом по адресу ул. Напольная д. 70/14 в г. Иркутске был построен в 1955 году, в нем расположено 12 квартир, ремонт кровли ни разу не производился, она имела значительный физический износ.

Собственники дома не раз писали обращение губернатору Иркутской области с просьбами о помощи в организации и проведении капитального ремонта. На самом деле, федеральное законодательство предусматривает механизм решения данных вопросов при условии общения собственниками дома в Фонд капитального ремонта. Сотрудниками Фонда были отработаны данные жалобы, и специалисты регулярно посещали этот МКД для помощи в организации капитального ремонта и консультации по вопросам переноса срока и увеличения взносов.

В марте 2024 года представители Фонда и подрядной организации ООО «Ангара» приняли участие в общем собрании, на котором разъяснили собственникам порядок проведения капитального ремонта. Для выполнения работ в необходимом объеме рассматривался вопрос введения дополнительного взноса в размере 1,55 руб. По итогам общего собрания и регулярного взаимодействия с сотрудниками Фонда, собственниками был направлен протокол, на котором принято решение об утверждении дополнительного взноса.

Подрядная организация в кратчайшие сроки произвела сверку объемов работ, специалистами Фонда оперативно завершены подготовительные работы. В мае 2024 года подрядчик приступил к выполнению работ. Были произведены замена кровельного покрытия,  замена деревянных элементов кровли с оформлением выходов на кровлю и ремонтом слуховых окон, установка защитных решёток. На протяжении всего периода проведения работ сотрудники Фонда капитального ремонта регулярно выезжали на объект для контроля проводимого ремонта. Уже в июне 2024 года собственники дома смогли оценить качество и оперативность выполненного капитального ремонта.