Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области

В связи с истечением срока ограничения начисления штрафных санкций, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» начисление штрафных санкций (пени) при расчете взносов за капитальный ремонт возобновляется с 01.01.2021г. При формировании платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт за ЯНВАРЬ 2021 года будет произведено начисление пени согласно требованиям п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

В случае если на 01.01.2021 по помещению имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт образовавшаяся более чем за один месяц, то при формировании платежных документов за январь 2021 года на данную сумму задолженности произойдет начисление пени из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Например, по состоянию на 01.01.2021г. имеется задолженность по лицевому счету в размере 3 500 руб. сумма пени составит 6,27 руб.

В рамках взаимодействия Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области с собственниками жилых помещений, специалистами Регионального оператора ведется работа по обращениям граждан, поступающих в адрес Фонда, в том числе по вопросам качества выполненных работ.

Увы, не всегда на момент приемки завершенных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, приемочная комиссия может выявить нарушения и (или) замечания, допущенные подрядной организацией в ходе выполнения строительно-монтажных работ в рамках договорных обязательств. Нередко скрытые дефекты на доме выявляются спустя некоторое время в процессе его эксплуатации.

Именно поэтому в договоре оказания услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах между Фондом и подрядной организацией предусмотрен гарантийный срок эксплуатации результата выполненных работ, который составляет пять лет.

Если в течение гарантийного срока выявится, что работы (отдельные этапы работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения подрядной организацией (её поставщиками) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям договора об оказании услуг, то Фонд совместно с подрядной организацией составляют Акт, где подробно описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов) в рамках гарантийных обязательств.

Так, одним из таких многоквартирных домов, на котором в рамках гарантийных обязательств подрядная организация ООО «Автоматика» устраняла выявленные дефекты капитального ремонта, стал многоквартирный дом № 15 по адресу Иркутская область, Черемховский район, р.п. Михайловка, квартал 1.

На основании письменного обращения одного из собственников жилого помещения данного многоквартирного дома о промерзании межпанельных швов фасада, специалистами южного территориального сектора службы технического заказчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области осуществлен выезд на дом, где произведена тепловизионная съемка и его визуальный осмотр, на основании которого составлен Акт о выявленных недостатках(дефектов) в рамках гарантийных обязательств.

После чего Фонд направил в адрес ООО «Автоматика», которая ранее в 2019 году выполняла на доме строительно-монтажные работы по капитальному ремонту фасада, уведомление об устранении нарушений, в соответствии с установленным сроком.

В связи с уведомлением, а также в рамках гарантийных обязательств по договору оказания услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, подрядной организацией ООО «Автоматика» по адресу Иркутская область, Черемховский район, р.п. Михайловка, квартал 1, д.15 проведены такие виды работ по устранению замечаний, как вскрытие межпанельных швов, их очистка, заполнение межпанельного пространства монтажной пеной и утепляющим материалом «Вилатерм». Кроме того, подрядчиком проведены работы по восстановлению герметизации межпанельных швов, выполнены работы по лакокрасочному покрытию.

На основании Акта выполненных работ по устранению замечаний, специалистами Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, комиссионно с представителями администрации Михайловского муниципального образования зафиксировано устранение замечаний и дефектов со стороны подрядной организацией ООО «Автоматика».

Однако в сентябре 2020 года, в период устранения замечаний, в связи с положительной среднесуточной температурой не представлялось возможным установить промерзание или отсутствия промерзания межпанельных швов. В связи с чем, специалистами Фонда, представителями администрации Михайловского муниципального образования в присутствии собственника жилого помещения данного многоквартирного дома, квартира которого промерзает, было принято решение о дополнительном обследовании межпанельных швов в зимний период времени.

В связи с чем 28.01.2021г. специалистами Фонда, представителями управляющей организации УК «Михайловское», осуществляющей деятельность по управлению данным многоквартирным домом, администрации Михайловского муниципального образования, подрядной организации ООО «Автоматика» и собственника квартиры проведено обследование межпанельных швов, путем тепловизионной съемки.

Данное обследование выявило частичное промерзание горизонтальных и вертикальных межпанельных швов в двух комнатах из пяти помещений.

В соответствии с этим, специалистами Фонда капитального ремонта многоквартирных ломов Иркутской области в адрес подрядной организации ООО «Автоматика» повторно направлено предписание устранения выявленных дефектов в рамках гарантийных обязательств. Срок устранения до 21 мая 2021 года.

Согласно распоряжению генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области Вадима Лысова, специалистами южного и северного территориального сектора службы технического заказчика Фонда, наряду с уже обследованными многоквартирными домами из плана 2021 года, продолжаются работы по обследованию  многоквартирных домов из плана 2022 года, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 – 2043 годы, утверждённой Постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года №138-пп, обследование которых началось еще в 2020 году.

Так, рабочей группой в составе специалистов северного территориального сектора службы технического заказчика Фонда, представителей администрации города Усть-Илимска и управляющих организаций, согласно статье 4 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года № 167-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» проведён комиссионный визуальный осмотр конструктивных элементов и систем инженерного обеспечения семи многоквартирных домов, расположенных по адресу Иркутская область, г. Усть – Илимск, ул. Наймушина, д. 16; ул. Чайковского, д. 6; ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 24; ул. Генералова, д. 19;  ул. Мечтателей, д. 40; пр-кт.,Дружбы Народов,д.30 и Иркутская обл., р.п. Железнодорожный, мкр. Вокзальный, д. 7А на предмет определения необходимых видов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в 2022 году.

По результатам визуального осмотра и произведенным замерам, специалистами Регионального оператора и управляющей организации осуществляющих деятельность по управлению данными многоквартирными домами, составлен Акт визуального обследования технического состояния дома с фиксированием основных характеристик МКД и определением приоритетных видов работ для каждого дома отдельно.

Например, для многоквартирного дома по ул. Наймушина, д. 16 определены такие виды работ, как капитальный ремонт крыши, ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, ХВС, отопления и электроснабжения. Для многоквартирного дома по ул. Чайковского, д.6 определен ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, электроснабжения, ХВС, отопления, ГВС и капитальный ремонт крыши. На многоквартирном доме по ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 24 капитальный ремонт требуется крыше, а также внутридомовым инженерным системам электроснабжения и отопления. По адресам пр-кт., Дружбы Народов, д. 30 и ул. Мечтателей, д. 40 определены работы по капитальному ремонту крыши, подвальных помещений, в том числе отмостки и внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, в том числе ремонт индивидуального теплового пункта. В многоквартирном доме по адресу ул. Генералова, д. 19, согласно акту визуального обследования необходим капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, а на доме по адресу р.п. Железнодорожный, мкр. Вокзальный, д. 7А требуется капитальный ремонт крыши.

Предложения о проведении капитального ремонта с указанием данных видов и стоимости работ будут подготовлены и направлены Фондом в адрес собственников в установленные законом сроки. Собственникам же общего имущества многоквартирных домов протоколом общего собрания необходимо определить вид(ы) работ по капитальному ремонту данных МКД.