Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области

В соответствии с краткосрочным планом реализации в 2020-2022 годах региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы, утвержденный приказом министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 22 июля 2019 года № 58-30-мпр (далее – КП 2020), в 2020 году на территории Иркутской области в 155 многоквартирных домах завершены работы по замене лифтового оборудования и ремонту лифтовых шахт, признанных непригодным для дальнейшей эксплуатации.
Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (далее – Фонд) во исполнение КП 2020 в адрес собственников были направлены предложения, с указанием в них стоимости работ исходя из размера предельной стоимости работ, установленной постановлением Правительства Иркутской области от 20.10.2014 № 510-пп «Об установлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт».
На основании решений собственников помещений (органов местного самоуправления), которыми утверждены предельно допустимые стоимости работ по ремонту лифтового оборудования и лифтовых шахт, признанными непригодным для эксплуатации, стоимость работ в соответствии с КП 2020 составляет 956 243 942,44 рублей.
Фондом во исполнение КП 2020 года проведены процедуры торгов по привлечению подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонту лифтовых шахт в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, с указанием начальной (максимальной) цены договора на основании КП 2020 года.
По результатам проведения электронных аукционов Фондом заключены ряд договоров о проведении капитального ремонта или замены лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонта лифтовых шахт на общую сумму 729 692 500,06 рублей.
Соответственно в результате торгов стоимость работ снижена более чем на 20 процентов.
Победителями электронных аукционов стали: Общество с ограниченной ответственностью «Мосрегионлифт», Общество с ограниченной ответственностью «Трансэнерго», Акционерное общество «Щербинский лифтостроительный завод».
В ходе исполнения заключенных договоров подрядными организациями получены положительные заключения экспертизы разделов проектной документации на соответствующие виды работ в части проверки достоверности определения сметной стоимости проведения капитального ремонта объекта.
В связи с уменьшением стоимости работ, с учетом фактических затрат подрядных организаций, к договорам заключены дополнительные соглашения, в соответствии с которыми, в настоящее время, стоимость договоров о проведении капитального ремонта или замены лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонта лифтовых шахт составляет 729 692 492 рублей.
В 2019 году Фондом проведены процедуры торгов по привлечению подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонту лифтовых шахт в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, с указанием начальной (максимальной) цены договора в размере 459 681 545,00 рублей.
По результатам проведения электронных аукционов Фондом заключены ряд договоров о проведении капитального ремонта или замены лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонта лифтовых шахт на общую сумму 444 394 454,98 рублей.
Соответственно в результате торгов стоимость работ снижена чуть более чем на 3 процента, что на 17 процентов меньше, чем в 2020 году.
Победителями электронных аукционов стали: Общество с ограниченной ответственностью «Мосрегионлифт», Общество с ограниченной ответственностью «Трансэнерго», Акционерное общество «Щербинский лифтостроительный завод», Общество с ограниченной ответственностью «ПКФ Сиблифт», Общество с ограниченной ответственностью «Звезда».
В ходе исполнения заключенных договоров подрядными организациями получены положительные заключения экспертизы разделов проектной документации на соответствующие виды работ в части проверки достоверности определения сметной стоимости проведения капитального ремонта объекта.
В связи с увеличением стоимости работ, с учетом фактических затрат подрядных организаций, к договорам заключены дополнительные соглашения, в соответствии с которыми, в настоящее время, стоимость договоров о проведении капитального ремонта или замены лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонта лифтовых шахт составляет 444 455 541,90 рублей.

Год	Предельная стоимость за 1 единицу лифтового оборудования по постановлению Правительства Иркутской области от 20.10.2014 № 510-пп	Средняя стоимость за 1 единицу лифтового оборудования, начальная (максимальная) цена	Средняя стоимость за 1 единицу лифтового оборудования, по результатам торгов	Средняя стоимость за 1 единицу лифтового оборудования, оплаченная подрядной организации
2019	2 290 000,00 (на 8 остановок) 2 350 000,00 (на 9 остановок)	2 345 314,01	2 267 318,65	2 227 200,00
2020	2 290 000,00 (на 8 остановок) 2 350 000,00 (на 9 остановок)	2 445 636,68	1 866 221,23	1 744 979,90

Наряду с завершенными восстановительными работами по капитальному ремонту двадцати пяти многоквартирных домов города Тулуна, поврежденных в результате паводка 2019 года, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в 2020 году дополнительно выполнил работы по капитальному ремонту двух многоквартирных домов, ранее не включенных администрацией города в список пострадавших домов в связи с отсутствием  видимых дефектов и  повреждении.

Однако в связи с неоднократными комиссионными выездами специалистов Фонда в город Тулун и представителей администрации, а также на основании поручения губернатора Иркутской области Игоря Кобзева, многоквартирные дома в городе Тулуне по адресам: ул. Горького, д.1 и ул. Шахтерская, д.4 были включены в перечень домов на восстановительный капитальный ремонт отмостки.

В соответствии с договором оказания услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, строительно-монтажные работы по ремонту отмостки здания многоквартирного дома по адресу ул. Шахтерская, д.4 выполняла подрядная организация ООО «ФортунаСтрой».

На многоквартирном доме по адресу ул. Горького, д.1 работы, согласно договорным обязательствам, осуществляла подрядная организация ООО «Интенсив».

Стоит отметить, что ранее в 2019 году на данном многоквартирном доме в рамках выполнения работ по исполнению краткосрочного плана 2017-2019 в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года № 138-пп Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области был выполнен такой вид работ, как капитальный ремонт крыши.

В настоящее время восстановительные работы по устройству отмостки зданий данных многоквартирных домов в рамках ликвидации последствий ЧС 2019 года завершены подрядными организациями в полном объеме.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в рамках своих новостных рубрик «Подробно обо всем», «Информация для собственников», «Законодательство» и многих других информирует всех заинтересованных лиц не только о ходе выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории Иркутской области, но и о работе Фонда в целом.

Сегодня рассмотрим один из наиболее часто задаваемых вопросов- перенос срока капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома с позднего на более ранний.

Для изменения сроков проведения капитального ремонта того или иного многоквартирного дома, включенного Министерством жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 – 2043 годы, утверждённой Постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года №138-пп., собственникам помещений многоквартирных домов , согласно Постановлению Правительства Иркутской области от 19 августа 2015 года № 417-пп «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме», которым также регламентирована процедура внесения изменений в Региональную программу с целью переноса срока капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на более ранний по отношению к сроку, установленному Региональной программой, нужно обратиться в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме созданную при Министерстве жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области с предоставлением следующих документов:

-заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

-протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение собственников помещений такого дома об обращении в уполномоченный орган с заявлением о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в этом доме в более ранние сроки;

-заключение специализированной организации.

При этом документы, которые должна представить управляющая организация, ТСЖ, ЖСК или ЖК, следующие:

-заявление о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в этом доме в более ранние сроки;

-решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в более ранние сроки;

-копию технического паспорта многоквартирного дома, в отношении которого устанавливается необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в более ранние сроки;

-копии сезонных (весеннего/осеннего) осмотров общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого устанавливается необходимость проведения капитального ремонта в более ранние сроки;

-информацию о дате проведения последнего капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого устанавливается необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в более ранние сроки, с приложением копий документов (проектная, исполнительная документация) (при наличии);

-заключение специализированной организации.

В случае коллегиального решения комиссии сроки капитального ремонта многоквартирного дома в Региональной программе будут изменены.

Одними из таких домов стал многоквартирный дом № 15 «а» по адресу Иркутская область, г. Тулун, ул.1-я Заречная, собственникам которого уполномоченный орган, на основании документов и распоряжения комиссии по 417-пп от 09.11.2020 №58-660-мр, перенес капитальный ремонт дома с периода 2032-2034 на 2020-2022.

В связи с чем Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области заключил с подрядной организацией договор оказания услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту крыши данного многоквартирного дома.

В настоящий момент строительно-монтажные работы н стадии высокой степени готовности, выполняется замена покрытия из волнистых асбестоцементных листов на покрытие из профилированного металлического листа с полимерным покрытием.