Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области

Для жителей многоквартирных домов Приангарья наличие и исправность лифтов – не признак комфорта, а повседневная необходимость. Лифтовое оборудование, которое служит более 25 лет, подлежит замене. Выполнить такие работы – задача Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области.

Напомним, что в 2020-м Фонд выполнил план по замене 404 лифтов в 155 домах.

В 2021 году замене подлежит 177 комплектов лифтового оборудования в 60 многоквартирных домах шести городов области, в том числе один лифт в многоквартирном доме, собственники которого формируют фонд капитального ремонта на специальном счете.

Работы по замене оборудования Фонд будет выполнять в многоэтажках в Братске, Иркутске, Железногорске-Илимском и Шелехове. Плюс ко всему такими работами займутся Ангарск и Саянск. Эти муниципалитеты взяли на себя функцию технического заказчика. В восьми домах Ангарского городского округа установят 26 новых лифтов, в четырех многоэтажках Саянска заменят 22 единицы оборудования.

В Иркутске обновят 23 лифта в 11 высотках, в Шелехове – 21 в пяти многоквартирных домах, в Железногорске-Илимском – три в трех домах. Среди лидеров по количеству подлежащего замене лифтового оборудования находится Братск. В 2021 году Фонд планирует установить в 29 многоэтажках северной столицы региона 81 лифт.  Оборудование поставлено, работы уже начались. Их выполняет подрядная организация ООО «Региональное Управление КМЗ».

В частности, в домах по улице Сосновой монтируют лифтовые кабины серии «СИРИУС». По версии жюри международного конкурса выставки Russian Elevator Week, это лучшие лифты отечественного производителя для программ капитального ремонта многоквартирных домов. Кабины оснащены точечными светодиодными потолочными светильниками, хромированным поручнем, зеркалами, речевым информатором, принудительной вентиляцией, а также LCD – дисплеем с указанием этажа и направлением движения, где наряду с подсветкой кнопок есть рельефно-точечный тактильный шрифт Брайля, предназначенный для чтения незрячими и плохо видящими людьми. Все оборудование соответствует требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов».

Все лифты закупаются и устанавливаются региональным оператором на взносы собственников помещений в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области.

В 2021 году впервые Фонд дополнительно установит в новых лифтах информационные таблички с QR-кодом, отсканировав который, можно будет попасть на официальный сайт Фонда и получить всю необходимую информацию как по капитальному ремонту своего дома, так и по работе регионального оператора в целом.

Отметим, что с 2014 года, когда в Иркутской области начала действовать региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, Фонд уже выполнил работы по ремонту, замене, модернизации 1204 лифтов, а также лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

— Коллектив Фонда прилагает все силы к тому, чтобы жители нашего региона увидели в своих домах качественные, надежные и безопасные лифты, — подчеркнул генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области Вадим Лысов.  

В адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области ежедневно поступают обращения от собственников жилых помещений, в том числе по вопросу качества выполненного ремонта.

К сожалению, не всегда на момент приемки завершенных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, приемочная комиссия может выявить нарушения и (или) замечания, допущенные подрядной организацией в ходе капитального ремонта. Нередко скрытые дефекты на доме выявляются спустя некоторое время в процессе эксплуатации здания.

Именно поэтому в договоре об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах между Фондом и подрядной организацией предусмотрен гарантийный срок эксплуатации результата выполненных работ, который составляет пять лет.

Это значит, что если в течение гарантийного срока выявится, что работы, материалы или оборудование имеют недостатки (дефекты), то Фонд совместно с подрядной организацией составляет Акт, где подробно описывает все выявленные недостатки (дефекты), а также устанавливает сроки начала и окончания работ по устранению подрядной организацией всех замечаний в рамках гарантийных обязательств.

Одним из таких многоквартирных домов на котором в рамках гарантийных обязательств подрядная организация ООО «Система» будет проводить работы по устранению выявленных недостатков стал МКД № 12 по адресу Иркутская область, г. Братск, ул. Гиндина.

Ранее согласно условиям договора о проведении капитального ремонта подрядная организация ООО «Система» приняла на себя обязательства по проведению в 2018 году капитального ремонта крыши и фасада на данном многоквартирном доме.

Однако уже в 2019 году в процессе эксплуатации дома специалистами Фонда обнаружены и зафиксированы дефекты выполненных работ, которые ООО «Система» обязана была устранить, но не устранила.

На основании этого Фонд был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав и интересов в суд с целью привлечения подрядной организации к выполнению своих гарантийных обязательств.

Результатом данного обращения стало исполнительное производство в отношении должника ООО «Система» в пользу взыскателя Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в части обязательного устранения недостатков выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу г. Братск, ул. Гиндина, д.12

На основании решения Арбитражного суда Иркутской области специалистами Фонда комиссионно с представителями управляющей организации, строительного контроля и администрации г. Братска проведено обследование многоквартирного дома, в соответствии с которым Региональным оператором составлен Акт о выявленных недостатках (дефектов) в рамках гарантийных обязательств, а также установлен срок устранения замечаний- до 30.06.2021 года.

В настоящий момент ООО «Система» уже направила в адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области график устранения замечаний и гарантийное письмо, в котором сообщает, что приступит к устранению недостатков на многоквартирном доме № 12 по адресу г. Братск, ул. Гиндина с наступлением положительных среднесуточных температур воздуха.

Ежедневно специалистами службы технического заказчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области осуществляется работа по обследованию многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 – 2043 годы, утверждённой Постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года №138-пп.

Так, согласно распоряжению генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области Вадима Лысова специалистами регионального оператора уже выполнены работы по обследованию всех 581 многоквартирного дома из плана 2022 года. Сметные стоимости ремонтных работ определены по 520 из них.

Кроме того, ведутся работы по обследованию многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план 2023–2025 гг. На сегодняшний день обследовано 93 МКД.

В ходе обследования специалистами Фонда совместно с представителями управляющих организаций проводится визуальный осмотр конструктивных элементов и систем инженерного обеспечения многоквартирных домов.

По результатам обследования и произведённых замеров, специалистами службы технического заказчика Фонда составляется Акт визуального обследования технического состояния дома с фиксированием основных характеристик здания и определением приоритетных видов работ по капитальному ремонту общего имущества на каждом отдельном доме.

Следующим этапом составляются дефектные ведомости по видам ремонтных работ, на основании которых отдел подготовки проектно-сметной документации службы технического заказчика Регионального оператора определяет стоимость выполнения строительно-монтажных работ.

В настоящее время в соответствии с краткосрочным планом 2022 года по 379 многоквартирным домам в адрес собственников помещений подготовлены и направлены предложения о проведении капитального ремонта многоквартирных домов с видами и стоимостью работ.

Для удобства собственников информация о предстоящем капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме размещается на обратной стороне платежного документа (квитанции).

При анализе собираемости взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Фондом за первый квартал текущего года наблюдается устойчивая тенденция роста уплаты собственниками помещений обязательных ежемесячных платежей по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет.