Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области

Ежедневно специалистами отдела начисления взносов на капитальный ремонт и работы с населением Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области обрабатывается большое количество обращений, поступающих от собственников в адрес Фонда.

Одним из часто задаваемых вопросов остается вопрос льгот при уплате взносов на капитальный ремонт гражданами пожилого и преклонного возраста.

Напомним, уплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме — это обязанность собственников помещений, которая закреплена статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно закону Иркутской области от 13 июля 2016 г. № 65-ОЗ «О дополнительной мере социальной поддержки отдельных категорий граждан в Иркутской области в виде компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для собственников помещений, достигших пожилого (60-79 лет) и преклонного (80 лет и старше) возраста предусмотрена компенсация расходов на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Для предоставления компенсации, данной категории граждан необходимо обратиться в областное государственное казённое учреждение Управление социальной защиты населения по месту жительства https://irkobl.ru/sites/society/about/OGKU_Upravlenia/ и предоставить следующие документы:

1) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина;

2) документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя гражданина, — в случае обращения с заявлением представителя гражданина;

3) трудовая книжка гражданина;

4) справка о составе семьи гражданина;

5) решение суда об установлении факта постоянного или преимущественного проживания на территории Иркутской области или свидетельство о регистрации по месту пребывания — в случае отсутствия в паспорте гражданина отметки о регистрации по месту жительства на территории Иркутской области;

6) документы, подтверждающие право собственности гражданина на жилое помещение.

На основании данного пакета документов компенсация предоставляется в следующих размерах:

— 50 % от социальной нормы по жилью:

•  одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет;

• собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп;

• одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста шестидесяти лет, но не достигшим возраста семидесяти лет.

— 100 % от социальной нормы по жилью:

• одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, — в размере ста процентов;

• собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп

Социальная норма по жилью (установлена Законом Иркутской области от 04.03.2009 г. № 5-оз):

Одиноко проживающий гражданин – 33 кв.м.;

Семья из двух человек – 21 кв.м. на каждого;

Семья из трех и более человек – 18 кв.м. на каждого.

Например:

1)жилое помещение площадью 37 кв. м. и более, проживает 1 человек, компенсация производится за 33 кв.м.;

2)жилое помещение площадью 45 кв.м. проживает 2 человека компенсация производится за 21 кв.м. каждому собственнику;

3)жилое помещение площадью 71 кв.м. проживает 3 человека компенсация производится за 18 кв.м. каждому собственнику. Кроме того, отдельные категории граждан, такие как: ветеран труда; труженик тыла; реабилитированные лица; дети войны; инвалид 1-2 гр.; ребенок-инвалид; участник ВОВ; вдова участника ВОВ, а также граждане, подвергшиеся воздействию радиации и др. тоже имеют права на получение компенсации понесенных расходов по оплате взносов на капитальный ремонт в размере пятидесяти процентов

Арбитражный суд Иркутской области по делу № А19-8526/2020 удовлетворил исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области к ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании 2,9 млн. рублей по банковским гарантиям, представленным ООО «Система».

В сентябре 2019 года Фондом в рамках восстановительных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов города Нижнеудинска, поврежденных в результате паводка 2019 года, с подрядной организацией ООО «Система», осуществляющей строительно-монтажные работы, заключены четыре договора оказания услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по проведению капитального ремонта при заключении договора подрядная организация должна представить обеспечения исполнения заключаемого договора. Подрядная организации по своему усмотрению обеспечение представляет в виде банковской гарантии или обеспечительного платежа.

На основании этого подрядная организация ООО «Система» при заключении договоров представила в качестве обеспечения исполнения договора — банковские гарантии, выданные ПАО «Промсвязьбанк».

Между тем в феврале 2020 года Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в одностороннем порядке расторгнуты договоры о проведении капитального ремонта с ООО «Система». Такое решение было принято руководством Фонда в связи с тем, что ООО «Система» не завершило в сроки, установленными договорными обязательствами, работы по капитальному ремонту многоквартирных домов, расположенных на территории г. Нижнеудинска.

После одностороннего расторжения договоров Фондом направлено требование в ПАО «Промсвязьбанк» о перечислении денежных средств в связи с неисполнением ООО «Система» принятых на себя договорных обязательств, потому как согласно банковским гарантиям ПАО «Промсвязьбанк» выступает гарантом выполнения работ по заключенным договорам с ООО «Система».

Однако ПАО «Промсвязьбанк» — гарантом было отказано Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в перечислении денежных средств, по основаниям, которые Арбитражным судом Иркутской области признаны неправомерными.

В свою очередь Фондом, при защите своих интересов в суде было доказано, что ПАО «Промсвязьбанк» действует не законно и не правомерно.

Кроме того, суд обязал ПАО «Промсвязьбанк» за незаконный отказ возместить Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области неустойку за 172 дня в размере чуть более 500 тыс. рублей.

Четвертым Арбитражным апелляционным судом решение первой инстанции оставлено без изменения. 3 февраля 2021 года ПАО «Промсвязьбанк» выполнил свои обязательства и перечислил Фонду сумму банковской гарантии, в том числе неустойку.

В рамках защиты интересов Регионального оператора специалисты юридической службы Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области ведут претензионно-исковую работу с подрядными организациями, в том числе с ООО Финансово-строительной компанией «Милана», которая некачественно выполнила работы по капитальному ремонту общего имущества двадцати восьми многоквартирных домов, расположенных на территории таких городов, как Иркутск, Ангарск, Байкальск и Бирюсинск.

Кроме того, из-за ненадлежащего качества работ по капитальному ремонту, выполненных подрядной организацией ООО ФСК «Милана», Фонд в рамках исполнения своих обязанностей, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, возместил ущерб, причинённый собственникам помещений в многоквартирных домах в размере 826 тысяч рублей.

Арбитражным судом Иркутской области рассмотрено дело № А19-4425/2020 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Звезда» к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области о взыскании денежных средств в размере 62,9 млн. рублей за выполненные работы по ремонту и замене лифтового оборудования в городе Усть-Илимске.

Согласно решению от 27 января 2021 года по делу № А19-4425/2020 суд именем Российской Федерации в первой инстанции принял решение отказать ООО «Звезда» в удовлетворении данного иска, на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд счел действия ООО «Звезда» злоупотреблением правом, поскольку ООО «Звезда» с нарушением требований Постановления Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. N 615 вступила в реестр квалифицированных подрядных организаций, в связи с чем торги и договор о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, заключенный по результатам торгов, были признаны судом недействительными.