ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
В городе Усть-Кут собственники домов №9 и №13 на улице Нефтяников уже могут оценить новые крыши, ремонт которых завершен в срок.
Подрядная организация, ООО «Алькасар», произвела работы по замене кровельного покрытия и обрешетки, восстановление вентиляционных шахт и устройство слуховых окон. Была произведена смена канализационный стояков, устройство водосточной системы, ходовых досок внутри чердачного помещения и трапов от слухового окна к коньку на кровле.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) Иркутской области за первое полугодие 2024 года отремонтировал 291 дом. Всего планируется провести капремонт в 1109 МКД, на 98,2 % из них уже заключены договоры с подрядными организациями, 795 объектов находятся в работе.
В связи с тем, что строительный сезон стартует не с начала года, результат вполне хороший. Основную часть работы Фонд всегда закрывает в течение лета и осени, поэтому я уверен, что к концу текущего года план будет выполнен на 100 %, как и в прошлом году.
отметил первый заместитель Губернатора региона Роман Колесов
Также в этом году будет капитально отремонтировано 14 домов, являющихся объектами культурного наследия. На данные работы предусмотрено 89,4 миллиона рублей из областного бюджета. Еще 11 таких домов пройдут техническое обследование и будут ремонтироваться в последующие годы. Кроме того, в плане на 2024 год стоит замена 40 лифтов в 17 МКД Иркутской области. На сегодняшний день уже заменено 19 лифтов в восьми домах, что составляет 47,5 % от плана.
Одновременно с ремонтными работами текущего года ведется обследование объектов, включенных в план на 2025 год, Фондом обследованы уже 84,4 % МКД. По результатам обследования собственникам направляются предложения по выбору предпочитаемых видов работ, на данный момент их получили жильцы 51,2 % домов.
В 2024 году проведено более 600 общих собраний собственников жилья. Важно отметить, что активное участие собственников жилья в организации и проведении капитального ремонта, принятие решения на общем собрании о выборе работ и взаимодействие с Фондом способствует реализации капитального ремонта качественно и в установленные сроки.
сказала и.о. генерального директора ФКР МКД Иркутской области, Валерия Кошечкина
Напомним, что в 2023 году Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области было отремонтировано 1135 МКД, из которых десять являются объектами культурного наследия. Также в 134 домах заменено 314 лифтов. В 2023 году региональный оператор выполнил краткосрочный план на 100% и завершил все работы прошлых периодов.
Информация размещена на сайте правительства Иркутской области
Региональный оператор периодически сталкивается с требованием собственников помещений МКД выполнить на их доме все 13-ть видов работ (при наличии в доме газа и лифтового оборудования), предусмотренных законом Иркутской области от 27.12.2013 N 167-ОЗ, невзирая на доводы Фонда о недостаточности у дома денежных средств для такого комплексного ремонта.
Точку в споре поставили суды апелляционной и кассационной юрисдикции, отказав собственникам в удовлетворении их требований о проведении тех видов работ, стоимость которых превышает фонд капитального ремонта общего имущества данного многоквартирного дома. Суды указали на возвратную основу при заимствовании денежных средств, а способ обеспечения принципа возвратности в Иркутской области установлен постановлением Правительства Иркутской области от 10.02.2015 N 35-пп.
Суды также обоснованно указали, что проведение ремонта в истребуемом собственниками объеме приведет к нарушению прав собственников помещений других многоквартирных домов, расположенных на территории Иркутской области, в которых должен проводиться капитальный ремонт.
Таким образом, судебные споры по обязанию регионального оператора выполнить ремонтные работы свыше фонда капитального ремонта многоквартирного дома — приводят лишь к финансовым затратам собственников на представителей, предлагающим им свои услуги по оказанию такой юридической помощи, в то время как при соблюдении требований постановления Правительства Иркутской области от 10.02.2015 N 35-пп собственники помещений путем проведения собраний вправе принять решение о проведении дополнительного капитального ремонта по собственной инициативе — и такой ремонт будет проведен Фондом при условии достаточности фонда капитального ремонта их МКД.
Дополнительно следует отметить, что во многих домах, ремонт которых производился в 2015-2020 годах, уже появилась возможность обратиться за дополнительным видом работ, в связи с увеличением расчётного фонда дома. Этим уже воспользовались более 200 домов в 2023 и 2024 годах. Собственники многоквартирных домов, заинтересованные в проведении дополнительных видов работ, могут обратиться в Фонд по номеру +7(3952)280-125 и получить полную консультацию в планово-экономическом отделе.
Александр Попов, заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, совместно с Александром Ведерниковым, председателем Законодательного собрания Иркутской области, и представителями местных органов самоуправления провели осмотр многоквартирных домов в рабочем посёлке Средний и посёлке Усолье-7. Помимо прочего участники обсудили планы по капитальному ремонту МКД.
В рабочем посёлке Средний в 2025 году планируется капитальный ремонт 22 многоквартирных домов. В срок до 30 июня Фонд заключит договор с подрядными организациями «Алькасар», «Вольт+» и «Новый дом», победившими на электронном аукционе. Не позднее 15 сентября 2025 года работы по капитальному ремонту МКД в рабочем посёлке Средний будут завершены.
В те же сроки в посёлке Усолье-7 будет отремонтировано 11 домов на улице Лесная. Подрядные организации, которые по итогам электронного аукциона будут проводить работы, стали «Вольт +» и «Строительно-техническая компания». В срок до 17 января 2025 года работы по капитальному ремонту МКД в посёлке Усолье-7 будут завершены.
Александр Ведерников отметил: «Можно с уверенностью сказать, что ремонт в многоквартирных домах в наших военных гарнизонах сдвинулся с мёртвой точки. Даже сами старожилы говорят, что за 20-30 лет тут ничего не происходило в плане капитального ремонта. На повестке дня остаётся приоритетное развитие военных городков».
Также, между региональным оператором и ФГАУ «Росжилкомплекс» проведено рабочее совещание по вопросу увеличения размера минимального взноса за капитальный ремонт. Данное решение позволит Фонду качественно и в установленный срок завершить комплексный капитальный ремонт МКД, расположенных в р.п. Средний и п. Усолье-7.
Собственники и жители дома по адресу г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, 265 обратились на прямую линию президента с просьбой о проведении капитального ремонта их МКД. Торец дома 1964 года постройки треснул после землетрясения в 2021 году.
Данный МКД 335 серии постройки, главный недостаток которой — неполный каркас и облегченные стеновые панели. Дома 335 серии не предназначены для сейсмики нашего региона, срок службы таких домов 25-30 лет.
И.о. генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, Валерия Кошечкина, совместно с представителем Иркутского отделением народного фронта и собственниками МКД посетила дом. Александр Попов, заместитель генерального директора Фонда по организационно-техническому обеспечению, подчеркнул:
«Капитальный ремонт данного МКД уже начат. На данный момент необходимо определить категорию работоспособности, выдать рекомендации проектировщику, который будет разрабатывать проектную документацию. Далее подрядная организация разработает проект на капитальный ремонт, и после согласования подрядчик приступит к строительно-монтажным работам»
Александр Попов, заместитель генерального директора Фонда по организационно-техническому обеспечению
Уже в августе капитальный ремонт МКД будет завершен и жители дома №265 на улице Розы Люксембург смогут оценить качество проведенного ремонта фасада.
Полный репортаж Вести Иркутск
