Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области

На круглом столе, организованном в рамках Сибирской строительной недели в Новосибирске 13 февраля, Валерия Кошечкина, исполняющая обязанности генерального директора Фонда капитального ремонта МКД Иркутской области, выступила с докладом на тему «Инструменты повышения финансовой стабильности региональной программы капитального ремонта Иркутской области и механизмы обеспечения возврата средств фонда капитального ремонта».

Участниками мероприятия были Минстрой России, АРОКР, представители органов исполнительной власти и руководители региональных операторов Сибирского Федерального Округа.

Кроме того, участники обсудили вопросы совершенствования нормативного регулирования региональных программ капитального ремонта, основные инструменты возвратности средств и повышения финансовой устойчивости.

Основной темой обсуждения стал вопрос организации технического обследования многоквартирных домов и применение его результатов при корректировке региональных программ капитального ремонта.

Напомним, что Федеральным законом от 27 ноября 2023 г. № 561-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» внесены поправки, касающиеся оценки технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений дома, а именно С 1 сентября 2024 года общее собрание собственников может принять решение о таком обследовании за счёт средств собственников. Результаты обследования направляются в ответственный орган исполнительной власти субъекта РФ для внесения изменений в региональную программу капитального ремонта.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлены «обязательные» виды работ по капитальному ремонту: ремонт крыши, фасада, лифтов и внутридомовых инженерных систем, а также фундамента и подвала дома (часть 1 статьи 166 ЖК РФ).

Региональная программа капитального ремонта может включать и другие виды работ в доме, кроме «обязательных». Перечень таких видов работ устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В связи с особенностями жилищного фонда региона был расширен список работ, предусмотренных региональной программой и утверждённый Жилищным кодексом РФ. В этот список дополнительно вошли такие работы, как разработка проектно-сметной документации, техническое обследование, ремонт или замена мусоропроводов, ремонт автоматических систем дымоудаления и благоустройство и озеленение территории вокруг многоквартирного дома.

Правительством Иркутской области 13 мая 2024 года утверждено постановление № 351-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2025 год».

Капитальный ремонт многоквартирных домов финансируется за счёт средств фонда, размер которых определяется на основе текущих взносов в течение всего периода действия программы. Таким образом, сумма, доступная для проведения ремонтных работ, напрямую зависит от величины взноса.

Напомним, что в Иркутской области взносы на капремонт, установленные в 2014 году, не поднимались 8 лет. Впервые Правительством Иркутской области утверждено увеличение минимального размера взноса на капремонт в 2023 году. Это позволило производить на 1-2 вида работ на доме больше, чем в предыдущие годы. Увеличение взноса в течение двух лет позволило провести дополнительные работы в более чем 250 домах по всей области.

Средний взнос на капитальный ремонт 2025 год (руб./кв.м.):
Красноярский край — 13,98 руб, Иркутская область — 11,26 руб, Новосибирская область — 19,29 руб, Приморский край — 13,64 руб.

По данным видно, что в Иркутской области один из самых низких размеров взносов в Российской Федерации.