Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области

Отмостка – это неотъемлемая часть многоквартирного дома, предназначенная для отвода поверхностных вод от фундамента здания и защищающая его от промокания, промерзания и разрушения. Она представляет собой водонепроницаемое покрытие, расположенное по периметру всего строения.

При нарушении целостности покрытия производится ремонт отмостки, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение и не допустить возникновения дефектов в фундаменте.

Отмостка многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений МКД и должна обслуживаться управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом. Если ремонт отмостки вокруг дома связан с восстановлением до 20% общей площади отмостки, то он является Текущим, если более 20% площади, то Капитальным.

В настоящий время Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области выполняет работы по ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе ремонт отмостки на всех 122 объектах капитального ремонта из плана 2021 года.

Завершён капитальный ремонт фасада многоквартирного дома № 30 по адресу г. Иркутск, ул. Шмидта.

В ходе строительно-монтажных работ специалисты подрядной организации ООО «ФортунаСтрой», с которой Фонд заключил договор о проведении капитального ремонта, выполнили на доме работы по протравке, грунтовке, шпатлевке и окраске поверхностей стен с предварительной зачисткой фасада от старой краски, пыли и других видов загрязнения.

Работы завершены в срок, согласно графику. В настоящий момент ведется подготовка документации для приемки выполненных работ.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области выполняет работы в соответствии с региональной программой, утвержденной постановлением Правительства Иркутской области.

Наряду с домами массовой и современной застройки, в региональную программу, в том числе, включены дома, признанные объектами культурного наследия (далее- ОКН).

При организации и проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Иркутской области законодательством не предусмотрено вынесение домов-памятников за рамки отдельного вида капремонта в части исполнения Региональной программы. В связи с этим работы по капитальному ремонту многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, Фонд выполняет в общем порядке.

При этом стоимость капитального ремонта исторических зданий в разы превышает объем средств на ремонтные работы домов типовой серии. По этой причине размера минимального взноса на капремонт общего имущества в многоквартирных домах с историей не хватит для того, чтобы выполнить даже малую часть необходимых работ.

Так, стоимость работ по разработке проектно-сметной документации и строительно-монтажных работ ОКН может кратно превышать стоимость работ по ремонту обычных многоквартирных домов, поскольку конструктивной особенностью некоторых домов-памятников является то, что вход в каждую отдельную квартиру расположен снаружи дома, а общие входные группы в большинстве своем и вовсе отсутствуют. Внутридомовые инженерные системы таких объектов культурного наследия также не всегда располагаются в общем доступе, а выведены отдельно для каждого собственника.

К тому же еще одной особенностью домов-памятников является то, что зачастую усадьбы состоят из нескольких зданий и имеют единый адрес, что в свою очередь осложняет нумерацию квартир и затрудняет идентификацию собственников помещений, поскольку на объекты культурного наследия, которые имеют в своем составе пять и более квартир также распространяется обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Большая часть таких домов находится в Правобережном округе г. Иркутска. В настоящее время Фонд активно ведет работу с Комитетом городского обустройства администрации г. Иркутска по установлению технических характеристик таких домов. В частности, по домам, расположенным по адресам: г. Иркутск, ул. Карла Либкнехта, д. 1; 11В и 17.

Данная работа позволит определить относятся ли объекты культурного наследия к домам блокированной застройки, и как следствие имеется ли у собственников помещений обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Поскольку в соответствии с законодательством многоквартирные дома блокированной застройки не включаются в региональную программу капитального ремонта.