Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в рамках постоянных рубрик «Подробно обо всем», «Информация для собственников», «Законодательство» и многих других информирует всех заинтересованных лиц не только о ходе выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории Иркутской области, но также рассказывает о изменениях в жилищном законодательстве РФ, процедуре общего собрания собственников жилых помещений, взносах на капитальный ремонт и работе Фонда в целом.

Сегодня рассмотрим с Вами такой вопрос, как добровольное повышение собственниками минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Собственники жилых помещений многоквартирных домов обращаются в Фонд с просьбой выполнить на доме все виды работ по капитальному ремонту, от подвальных помещений до крыши, включая работы по ремонту фасада, фундамента, лифтов, замену инженерных сетей. Однако не всегда суммы взносов на капитальный ремонт, рассчитанной на доме исходя из минимального взноса на период 30 лет, до момента завершения Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, достаточно для комплексного ремонта многоквартирного дома по всем видам работ в целом.

В Иркутской области капитальный ремонт многоквартирного дома проводится без государственной и муниципальной поддержки, исключительно за счет средств собственников многоквартирных домов.

Согласно п.8.2 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный Постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2019 № 1007-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2020 год». В таком случае увеличивается общая сумма фонда дома и возникает возможность расширить перечень работ.

Напомним, что в 2019 году решение об увеличении взноса на капитальный ремонт приняли собственники жилых помещений трех многоквартирных домов Иркутской области. В 2020 году таким же правом воспользовались жильцы еще трех МКД. Среди них собственники многоквартирных домов по адресам г. Усолье –Сибирское, ул. Ватутина д.1 (+1,25 р. ) и пр. Фестивальная д.15 (+1.63 р.), что позволило выполнить на доме ремонт фасада; г. Иркутск., ул.Трудовая,д.109, жильцы которого направили в адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области протокол общего собрания собственников помещений о принятии решения об утверждении дополнительного взноса на 5,30 рублей с сентября 2020 года по сентябрь 2043 года для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем электроснабжения, помимо проводимого ремонта крыши.

Таким образом, добровольно повышая минимально установленный взнос на капитальный ремонт, собственники уже шести многоквартирных домов реализуют свое право на комплексный капитальный ремонт своего многоквартирного дома.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области продолжает информировать собственников и иных заинтересованных лиц о ходе выполнения работ по исполнению региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы, утверждённой постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года № 138-пп.

По словам исполняющего обязанности генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области Вадима Лысова, одной из приоритетных задач Фонда в рамках выполнения краткосрочного плана 2020-2022гг. остаётся работа по замене лифтов в многоквартирных домах на территории Иркутской области.

Большое внимание уделяется отбору подрядных организаций, взаимодействию с собственниками жилых помещений МКД, качеству и срокам производства работ.

Согласно краткосрочному плану в 2020 году в Иркутской области замене подлежит 391 комплект лифтового оборудования в 149 многоквартирных домах. На сегодняшний день поставка всехлифтов на территорию Иркутской области завершена. Монтажные работы по замене и установке лифтового оборудования выполняют подрядные организации ООО «Трансэнерго», АО «Щербинский лифтовой завод» и ООО «Мосрегионлифт».

На сегодняшний день одним из лидеров по количеству лифтов, подлежащих замене, является город Братск. Из 220 лифтов, подлежащих замене работы, ведутся на 137, по 43 лифтам работы полностью завершены. Оборудование представлено в технический центр для освидетельствования.

В городе Иркутске замене подлежат восемьдесят три комплекта лифтового оборудования в сорока трех многоквартирных домах.

В соответствии с договором оказания услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Иркутской области, работы по замене лифтового оборудования в г. Иркутске, выполняют подрядные организации ООО «Трансэнерго» и АО «ЩЛЗ».

Также, в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Иркутской области вошли еще 26 многоквартирных домов города Усть-Илимска, в котором в 2020 году замене подлежат 81 комплекта лифтового оборудования.

Все новые лифтовые кабины изготовлены из метала грузоподъёмностью до 400кг. Кроме того, все кабины имеют рельефный пол, что значительно продлевает срок службы кабины, не требуя в дальнейшем дополнительного ремонта. Все кабины оснащены принудительной вентиляцией воздуха, порогами дверей шахты, фото-барьерами и частотным преобразователем привода дверей кабины. Вместе с тем, в кабинах установлено светодиодное освещение, которое значительно повышает качество освещения лифта, снижая при этом затраты на электроэнергию. В некоторых кабинах, кроме системы оригинального звукового сопровождения, размещены фотопанели.

С целью проверки качества и контроля за ходом работ по замене лифтового оборудования, специалистами службы технического заказчика Фонда и подрядными организациями ООО ПСК «Гелиополь» и МП «ДКСР», оказывающих в рамках договорных обязательств услуги по строительному контролю, осуществляются ежедневные и внеочередные выезды на объекты. Как отмечает главный специалист южного территориального сектора службы технического заказчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области С.В.Королев,оснащение всех лифтовых кабин соответствует необходимому минимуму технического регламента, которому сегодня отвечает большинство современных лифтов. Работы по замене оборудования осуществляется в течение 60 дней, а не пяти-шести месяцев, как было ранее.

В настоящее время работы по капитальному ремонту лифтов находятся на разных этапах исполнения. Все работы выполняются в соответствии с графиками работы, согласно договору.

По итогам работы за первое полугодие 2020 года Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области выполняет работы по замене лифтового оборудования в шести городах Иркутской области.

В соответствии со статьями 182 и 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) и региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 – 2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года № 138-пп, Фонд направил предложения о проведении в 2021 году капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (перечень приведен ниже).

Период проведения работ: 2021 год.

Источники финансирования: средства регионального оператора, формируемые за счет взносов собственников помещений в многоквартирных домах, на территории муниципальных образований которых они расположены, иные источники финансирования.

В соответствии с пунктом 4 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений обязаны рассмотреть их и на общем собрании принять решение.

В соответствии с пунктом 5 статьи 189 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в данном доме должны быть определены или утверждены:

1. перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2. предельно допустимая стоимость;
3. лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, утвержденными приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года № 44/пр.

Шаблоны протоколов размещены в разделе «Собственникам».

21 сентября 2020 года в Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, в соответствии с ежеквартальным планом работы состоялось очередное заседание Общественного совета.

В заседании принял участие исполняющий обязанности генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области Вадим Лысов. Он поблагодарил всех членов Общественного совета за активное участие и профессиональное мнение в решениях основных вопросов.

С целью повышения качества работы Общественного совета одним из основных вопросов заседания, был рассмотрен вопрос об утверждении Положения «Об экспертах при Общественном совете Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области».

В результате обсуждения данной повестки все члены Общественного совета единогласно проголосовали за утверждение данного Положения.

Кроме того, в ходе заседания членами Совета рассматривался вопрос результатов технических отчетов домов 335 серии, проводимой специалистами Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, где в качестве экспертов на заседание Общественного совета были приглашены руководитель общественного движения «Регенерация города» Д.А. Воронов, занимающийся вопросами реновации домов 335 серии и доктор технических наук, профессор кафедры механики и сопротивления материалов Иркутского национального исследовательского технического университета В.И. Соболев, занимавшийся вопросами технической диагностики домов 335 серии.

Наряду с этим, членами Совета, согласно повестке заседания рассматривался вопрос о проводимой научной работе по перерасчету тарифа на капитальный ремонт многоквартирных домов Иркутской области. Председатель Общественного совета С.А. Астафьев поделился методикой расчета, обоснованной величины взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, проводимого Байкальским государственным университетом.

Также в  ходе заседания заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области по организации взаимодействия с собственниками помещений, органами государственной власти и организациями В.А. Кошечкина проинформировала членов Общественного совета об итогах работы Фонда и выполнении плана 2020 года по капитальному ремонту многоквартирных домов. Информация размещена в открытом доступе на официальном сайте Фонда.

Цель создания Общественного Совета, как дискуссионной экспертной площадки, способной вынести на общественное обсуждение любой вопрос, возникший в ходе капитального ремонта многоквартирных домов достигнута.

Протокол заседания и Положение «Об экспертах при Общественном совете Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области» будут размещены на сайте Фонда.

17 сентября 2020 года Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области принял участие вОбщем собрании членов Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР) с участием заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Максима Егорова.

Замминистра положительно оценил деятельность Ассоциации и пожелал организации и в дальнейшем вносить заметный вклад в развитие системы капитального ремонта.

Участникам мероприятия были представлены кандидаты в члены Совета Ассоциации, кандидаты на должности Председателя и Исполнительного директора. Были утверждены внутренние документы организации, план деятельности Ассоциации на текущий и будущий периоды.

С основным докладом выступила исполнительный директор Ассоциации Анна Мамонова. В своем выступлении она подвела итоги пятилетней деятельности Ассоциации, рассказала о текущих направлениях работы и планах на новый период.

На собрании были переизбраны председатель Ассоциации Александр Сидякин и исполнительный директор Ассоциации Анна Мамонова.

В новый состав Совета Ассоциации также избраны председатель Экспертного совета Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Ирина Булгакова, первый заместитель Министра жилищно-коммунального хозяйства Московской области Алексей Пятанов, заместитель Губернатора Челябинской области Сергей Шаль.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области продолжает работу по исполнению краткосрочного плана 2020-2022 гг.

В настоящее время завершен капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу Иркутская обл., г.Усть-Илимск, ул.Георгия-Димитрова., д.2

В соответствии с договором оказания услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Иркутской области, работы по капитальному ремонту на доме осуществляла подрядная организация ООО «Мегастрой».

К моменту завершения работ по капитальному ремонту крыши, подрядной организацией уже были выполнены работы на данном многоквартирном доме по ремонту фасада и подвальных помещений, в том числе отмостки. В ходе капитального ремонта крыши выполнен демонтаж старой рулонной кровли с устройством нового кровельного покрытия из современных материалов. Произведена замена дверей выхода на кровлю, восстановлены и оштукатурены вентиляционные шахты с установкой на них колпаков для предотвращения попадания в вентиляционные шахты атмосферных осадков, посторонних предметов и мусора. Кроме того, выполнены ремонтные работы по устройству безопасного ограждения крыши.