Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области

В адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области ежедневно поступают обращения от собственников жилых помещений, в том числе по вопросу качества выполненного ремонта.

К сожалению, не всегда на момент приемки завершенных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, приемочная комиссия может выявить нарушения и (или) замечания, допущенные подрядной организацией в ходе капитального ремонта. Нередко скрытые дефекты на доме выявляются спустя некоторое время в процессе эксплуатации здания.

Именно поэтому в договоре об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах между Фондом и подрядной организацией предусмотрен гарантийный срок эксплуатации результата выполненных работ, который составляет пять лет.

Это значит, что если в течение гарантийного срока выявится, что работы, материалы или оборудование имеют недостатки (дефекты), то Фонд совместно с подрядной организацией составляет Акт, где подробно описывает все выявленные недостатки (дефекты), а также устанавливает сроки начала и окончания работ по устранению подрядной организацией всех замечаний в рамках гарантийных обязательств.

Одним из таких многоквартирных домов на котором в рамках гарантийных обязательств подрядная организация ООО «Система» будет проводить работы по устранению выявленных недостатков стал МКД № 12 по адресу Иркутская область, г. Братск, ул. Гиндина.

Ранее согласно условиям договора о проведении капитального ремонта подрядная организация ООО «Система» приняла на себя обязательства по проведению в 2018 году капитального ремонта крыши и фасада на данном многоквартирном доме.

Однако уже в 2019 году в процессе эксплуатации дома специалистами Фонда обнаружены и зафиксированы дефекты выполненных работ, которые ООО «Система» обязана была устранить, но не устранила.

На основании этого Фонд был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав и интересов в суд с целью привлечения подрядной организации к выполнению своих гарантийных обязательств.

Результатом данного обращения стало исполнительное производство в отношении должника ООО «Система» в пользу взыскателя Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в части обязательного устранения недостатков выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу г. Братск, ул. Гиндина, д.12

На основании решения Арбитражного суда Иркутской области специалистами Фонда комиссионно с представителями управляющей организации, строительного контроля и администрации г. Братска проведено обследование многоквартирного дома, в соответствии с которым Региональным оператором составлен Акт о выявленных недостатках (дефектов) в рамках гарантийных обязательств, а также установлен срок устранения замечаний- до 30.06.2021 года.

В настоящий момент ООО «Система» уже направила в адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области график устранения замечаний и гарантийное письмо, в котором сообщает, что приступит к устранению недостатков на многоквартирном доме № 12 по адресу г. Братск, ул. Гиндина с наступлением положительных среднесуточных температур воздуха.

Ежедневно специалистами службы технического заказчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области осуществляется работа по обследованию многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 – 2043 годы, утверждённой Постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года №138-пп.

Так, согласно распоряжению генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области Вадима Лысова специалистами регионального оператора уже выполнены работы по обследованию всех 581 многоквартирного дома из плана 2022 года. Сметные стоимости ремонтных работ определены по 520 из них.

Кроме того, ведутся работы по обследованию многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план 2023–2025 гг. На сегодняшний день обследовано 93 МКД.

В ходе обследования специалистами Фонда совместно с представителями управляющих организаций проводится визуальный осмотр конструктивных элементов и систем инженерного обеспечения многоквартирных домов.

По результатам обследования и произведённых замеров, специалистами службы технического заказчика Фонда составляется Акт визуального обследования технического состояния дома с фиксированием основных характеристик здания и определением приоритетных видов работ по капитальному ремонту общего имущества на каждом отдельном доме.

Следующим этапом составляются дефектные ведомости по видам ремонтных работ, на основании которых отдел подготовки проектно-сметной документации службы технического заказчика Регионального оператора определяет стоимость выполнения строительно-монтажных работ.

В настоящее время в соответствии с краткосрочным планом 2022 года по 379 многоквартирным домам в адрес собственников помещений подготовлены и направлены предложения о проведении капитального ремонта многоквартирных домов с видами и стоимостью работ.

Для удобства собственников информация о предстоящем капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме размещается на обратной стороне платежного документа (квитанции).

При анализе собираемости взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Фондом за первый квартал текущего года наблюдается устойчивая тенденция роста уплаты собственниками помещений обязательных ежемесячных платежей по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет.

Согласно договору оказания услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, работы по капитальному ремонту осуществляла подрядная организация ООО «Инвертор».

В ходе капитального ремонта крыши подрядной организацией выполнены работы по замене обрешетки, усилению стропильной системы, ремонту вентиляционной шахты и замене старого асбестоцементного покрытия крыши на новый профилированный лист.

В настоящий момент ведется подготовка документации для приемки выполненных работ.

На стадии завершения капитальный ремонт крыши многоквартирного дома по адресу город Иркутск, ул. Российская, д.5, включенного в краткосрочный план 2020-2022гг.

Согласно договору оказания услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, работы по капитальному ремонту осуществляла подрядная организация ООО «Инвертор».

В ходе капитального ремонта крыши подрядной организацией выполнены работы по замене обрешетки, усилению стропильной системы, ремонту вентиляционной шахты и замене старого асбестоцементного покрытия крыши на новый профилированный лист.

В настоящий момент ведется подготовка документации для приемки выполненных работ.

В городе Братске с приходом положительных среднесуточных температур воздуха подрядная организация ООО СК «ПРОФИ» приступила к работам по капитальному ремонту фасадов многоквартирных домов по ул. Крупской, д.52 , ул. Комсомольская, д.52 и ул. Подбельского, д.11А.

В настоящий момент подрядной организацией установлены строительные леса, выполняются работы по расчистке и герметизации межпанельных швов. Устанавливаются кронштейны, производится заполнение межстенного пространства монтажной пеной и теплоизоляцией Вилатерм.

Сегодня в рамках специализированной выставки «Байкальская строительная неделя» Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области принял участие в работе круглого стола на тему «Энергоэффективность. ЖКХ» под руководством министра жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области Анатолия Никитина.

С докладом о энергоэффективном капитальном ремонте многоквартирных домов Иркутской области выступил главный инженер Регионального оператора по капитальному ремонту Александр Попов.

Александр Попов отметил, что модернизация жилищного фонда будет способствовать улучшению условий проживания жителей и снижения размера платы за коммунальные услуги. Поэтому важно не только строить многоквартирные дома, отвечающие всем современным требованиям, но и повышать энергоэффективность существующего жилья.

«В настоящий момент государственная корпорация «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» реализует проект с предоставлением своей финансовой поддержки на проведение энергоэффективного капитального ремонта в многоквартирных домах Иркутской области. Региональный оператор по капитальному ремонту многоквартирных домов приступил к изучению практики выполнения капитального ремонта с учетом возможностей «Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», – сказал главный инженер.

После выступления всех участников круглого стола состоялось торжественное открытие выставок «Байкальская строительная неделя», «Энергоэффективность. ЖКХ. Городская среда» на которой присутствовал генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области Вадим Лысов, где ознакомился с каталогом товаров и услуг инженерной компании Энергоресурс.

По обращению собственников жилых помещений генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области Вадим Лысов проинспектировал работы по ремонту многоквартирного дома по адресу г. Иркутск ул. Поленова,10.